Carlsgarten - Leerstehende barrierefreie 2-ZKB-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Stellplatz
Diese moderne und vollständig barrierefrei gestaltete Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer im Jahr 2018 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in viergeschossiger Massivbauweise mit Flachdach und Unterkellerung errichtet und präsentiert sich in einem top gepflegten Gesamtzustand. Ein Personenaufzug sowie ein barrierefreier Hauseingang ermöglichen einen komfortablen und schwellenlosen Zugang zur Wohnung. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte barrierefreie Gestaltung der gesamten Einheit, die sowohl für Eigennutzer als auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität attraktive Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung befindet sich derzeit im Leerstand und ist somit sofort bezugsfrei. In der Wohnanlage werden die Wohnungen aktuell für € 570,-- Kaltmiete pro Monat vermietet.
Die ca. 47 m² große Wohnung überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung und helle Wohnräume. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die für eine angenehme Belichtung sorgen und direkten Zugang zum Balkon bieten. Durch die offene Gestaltung entsteht ein großzügiges und modernes Wohngefühl mit kurzen Wegen und einer hohen Alltagstauglichkeit.
Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer wurde funktional und komfortabel gestaltet und verfügt über eine bodengleiche, ebenerdige Dusche sowie moderne Fliesen und eine integrierte Lüftungsanlage. Die barrierefreie Ausführung des Badezimmers ergänzt das insgesamt komfortorientierte Wohnkonzept der Wohnung ideal. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für Stauraum.
Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem gehobenen Standard. Verbaut wurden bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden. In den Wohnräumen wurden hochwertige Mehrschichtparkettböden verlegt, während Bad und Nebenflächen mit Fliesen ausgestattet sind. Die Beheizung erfolgt über ein modernes Blockheizkraftwerk in Kombination mit einer Gasbrennwertanlage. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Videogegensprechanlage mit Farbmonitor.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz mit Überbreite, der besonders komfortables Ein- und Aussteigen ermöglicht und sich auch für mobilitätseingeschränkte Personen eignet. Gemeinschaftlich stehen den Bewohnern ein Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein Müllraum zur Verfügung: https://immotas.de/de/immobilie/carlsgarten-leerstehende-barrierefreie-2-zkb-wohnung-mit-balkon-aufzug-stellplatz-7d9b9f01
Eigentumswohnung mit zwei Zimmern im 3. Obergeschoss Blockheizkraftwerk und Gasbrennwertanlage Bodentiefe Fenster Kunststoff dreifach verglast Rollläden Bodenbelag Mehrschichtparkett und Fliesen Fußbodenheizung offener Küchen-Wohn- und Essbereich innenliegendes Badezimmer mit bodengleicher Dusche Lüftungsanlage Badezimmer Videogegensprechanlage mit Farbmonitor Abstellraum Balkon Kellerraum Stellplatz im Freien (Überbreite)
Trockenraum, Fahrradraum und Müllraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Hausgeld pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2026: umlagefähige Kosten 122,04 € nicht umlagefähige Kosten 45,84 € Rücklage 11,75 € Rücklagenbestand zum 31.12.2024 = 996,99 €
Professionelle Hausverwaltung Das Objekt wird von einer erfahrenen und zuverlässigen Hausverwaltung betreut. Eigentümer profitieren von einer strukturierten, transparenten und kommunikativen Verwaltung, die eine reibungslose Bewirtschaftung der Immobilie sicherstellt.
Hinweis für Kapitalanleger Für Kapitalanleger bietet sich eine besonders attraktive Möglichkeit: Die Hausverwaltung übernimmt im Rahmen der Sondereigentumsverwaltung vollumfänglich und unkompliziert die gesamte Mietverwaltung. Von der Mieterkorrespondenz über die Nebenkostenabrechnung bis hin zur laufenden Betreuung - alles aus einer Hand, ohne Mehraufwand für den Eigentümer. Die monatlichen Kosten hierfür betragen aktuell lediglich 31,- € (netto).
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2018
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
3.933,66 €/m²
Hausgeld
180 €180 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
204.554 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
19.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Kreuznach (55543)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bad Kreuznach, einer beliebten Kur- und Kreisstadt mit hoher Lebensqualität im Nahetal. Die Umgebung der Carl-Schurz-Straße ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün sowie einer angenehmen Mischung aus Ruhe und guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen verschiedener Bildungsstufen sind im näheren Umfeld vorhanden, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Die Innenstadt von Bad Kreuznach mit ihrer charmanten Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus bietet die Stadt ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot mit dem bekannten Kurgebiet, den Crucenia-Thermen, weitläufigen Parkanlagen sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen entlang der Nahe. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders lebenswert.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B41 und B48 sowie die Autobahn A61 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mainz, Wiesbaden, Koblenz und Kaiserslautern. Der Bahnhof Bad Kreuznach ermöglicht zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur und hohem Wohnkomfort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.2.2028. Endenergiebedarf beträgt 50.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 32
