Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

399000 €399.000 €

1.814 €/m²

1 Zimmer  •  220 m²  •  1.338 m² Grundstück

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Heedfeld, Schalksmühle (58579)

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Dieses im Jahr 1965 massiv erbaute Dreifamilienhaus in Schalksmühle-Heedfeld ist die perfekte Leinwand für Individualisten, Mehrgenerationen-Projekte oder clevere Investoren. In einer der gefragtesten Lagen der Gemeinde gelegen, bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum und massivem Entwicklungspotenzial. Das Haus bietet eine solide Grundsubstanz, wartet jedoch darauf, durch eine energetische und optische Modernisierung (Heizung, Fenster, Leitungen) in die Moderne geführt zu werden. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche ist stark renovierungsbedürftig und umfasst einen Flur, ein Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung im Obergeschoss (rechts) ist in Grundriss und Größe identisch zur Erdgeschosswohnung. Im Obergeschoss (links) befindet sich eine weitere Wohnung, die ca. 50 m² groß ist (3-Zimmer-Wohnung). Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und als zusätzliche Nutzfläche verwendbar. Der Keller verfügt über fünf Kellerräume, einen Heizungsraum sowie einen Hobbyraum und bietet einen direkten Ausgang in den Garten Das großzügige Grundstück bietet neben dem Garten eine besondere Besonderheit: Ein Teil des Grundstücks ist als Baugrundstück nutzbar, eine Baugenehmigung für den Bau eines Einfamilienhauses liegt bereits vor. Der Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie an schönen Tagen vom Alltagsstress abschalten. Zusätzlich befindet sich unter einer in das Haus integrierten Garage ein zweigeschossiges Lager mit ca. 40 m² Nutzfläche, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet (z. B. Lager, Werkstatt oder Hobbyfläche). Die Immobilie wird derzeit selbst genutzt, ist nicht vermietet und kann nach dem Kauf sofort geräumt und übergeben werden. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Fazit: Nutzen Sie die Gelegenheit, ein sanierungswürdiges Objekt zu einem fairen Preis zu erwerben und durch gezielte Modernisierung massiven Wert zu schaffen. Gerne senden wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Expose. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein Exposé versenden bzw. einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren können.

Zu beachten: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Besichtigung: Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers. Provision: 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung.