Diese attraktive Penthouse-Wohnung in Werl-Büderich vereint modernes Wohnen mit großzügigem Raumangebot und hohem Komfort.
Auf rund 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und einer hochwertigen Ausstattung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Dachterrasse. Hier genießen Sie sonnige Stunden und einen beeindruckenden Ausblick - der perfekte Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende.
Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, ergänzt durch eine separate Ankleide, die zusätzlichen Stauraum und Ordnung bietet. Ein modernes Bad Dusche, Badewanne und Fenster sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort.
Ein großer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft praktische Lagermöglichkeiten. Der Waschraum befindet sich auf derselben Wohnebene und ist daher barrierefrei zu erreichen.
Besonders hervorzuheben ist der ausbaufähige Spitzboden, der über eine Holztreppe zu erreichen ist. Er ist ideal für ein Atelier, Homeoffice oder zusätzlichen Rückzugsbereich.
Die Wohnung ist seit nahezu 10 Jahren gut an dieselben Mieter vermietet. Sie ist mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen, weißer Raufasertapete und weißen Innentüren ausgestattet. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter stellen wir keine Innenaufnahmen zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage mit elektrischem Sektionaltor.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung persönlich vor!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Innenbesichtigungen nur gegen Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung bzw. eines Eigenkapitalnachweises durchführen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Dachgeschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Erstbezug 2016 - hochwertige Ausstattung - Fußbodenheizung und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Video-Gegensprechanlage - mehrfachverriegelte Eingangstüren - elektrische Rollladen - moderne Einbauküche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
2.982,85 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
401.328 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
41.328 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.400 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.728 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büderich, Werl (59457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Büderich ist ein dörflich geprägter Stadtteil von Werl mit vielen alteingesessenen und jungen zugezogenen Familien. So ist Büderich stetig gewachsen. Die Vielfalt des Dorfes spiegelt sich in den zahlreichen Vereinen und interessanten Betätigungsfeldern für Jung und Alt wieder.
Die gute Lage von Büderich, nah am Autobahnkreuz A44/A445, kurze Entfernung bis zur A2, ermöglicht den Bewohnern, dörflich zu wohnen, aber schnell das östliche Ruhrgebiet, das Sauerland und die umgebenen größeren Städte Soest, Hamm und Unna zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen. Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der Objekte bekannt. Wir bitten um Ihr Verständnis. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
