Starke Kapitalanlage mit Wertsteigerung - Moderne Neubau-Ferienwohnung im Alten Land - mit professionellem Vermietungsservice - PROVISIONSFREI
In einer neu entstandenen Ferienresidenz im Alten Land stehen Ihnen moderne und hochwertig ausgestattete Ferienwohnungen zum Erwerb zur Verfügung.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 33 Einheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 43 m² und 70 m². Jede Wohnung verfügt über einen zugeordneten Außenstellplatz oder einen Stellplatz in der Tiefgarage. Ergänzt wird das Ensemble durch einen ansprechenden Rezeptions- sowie einen Wellnessbereich, der den Gästen zusätzlichen Komfort bietet.
Die Immobilie wurde von einem regionalen Bauträger in hoher Bauqualität realisiert. Als Käufer erwerben Sie eine vollständig möblierte Ferienwohnung inklusive eines bewährten Vermietungs- und Verwaltungskonzepts, das auf die Bedürfnisse von Feriengästen optimal abgestimmt ist.
Der touristische Betrieb wurde im Sommer 2025 aufgenommen. Von den insgesamt 33 Einheiten sind derzeit noch 14 Wohnungen verfügbar. Die Kaufpreise liegen, abhängig von Größe, Lage und Stellplatz, zwischen 302.430,00 € und 446.258,00 €.
Das wirtschaftliche Konzept basiert auf einem sogenannten Pooling-Modell: Alle Mieteinnahmen der Anlage werden zusammengeführt und anschließend anteilig nach Kaufpreis auf die Eigentümer verteilt. Dadurch wird das individuelle Vermietungsrisiko deutlich reduziert und alle Investoren profitieren gleichermaßen vom Gesamterfolg der Anlage.
Die Betreiberseite verfügt über umfassende Erfahrung im Bereich Ferienimmobilien: Bereits vor über zehn Jahren wurde im Alten Land ein vergleichbares Projekt umgesetzt und erfolgreich im Betrieb etabliert. Die zugrunde liegende Mietkalkulation basiert somit auf fundierten Erfahrungswerten.
Die im Exposé verwendeten Bilder zeigen die verschiedenen Wohnungen innerhalb der Anlage. Die Einheiten sind hinsichtlich Ausstattung und Möblierung vergleichbar gestaltet.
Besichtigungen können nach individueller Terminabsprache erfolgen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Tiefgarage
Terrasse
Meerblick, Fernblick
möbliert
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2025
HaustypKfW 40
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
445676.38 €445.676,38 €
7.520,69 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
492.784 €1
Kaufpreis
445.676 €
Kaufnebenkosten
47.108 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.284 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.911 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.228 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elbdeich, Grünendeich (21720)
Inmitten der einzigartigen Kulturlandschaft des Alten Landes liegt Grünendeich – eine idyllische Gemeinde direkt am Elbufer zwischen Hamburg und Stade. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Metropolregion Hamburg.
Geprägt von weiten Obstplantagen, historischen Höfen und dem Deich entlang der Elbe bietet Grünendeich eine besondere Atmosphäre aus ländlicher Gelassenheit und maritimem Flair. Besonders zur Obstblüte im Frühjahr oder während der Erntezeit im Herbst entfaltet die Region ihren charakteristischen Reiz und zieht zahlreiche Besucher an.
Die unmittelbare Lage am Elbdeich eröffnet weite Ausblicke auf die Flusslandschaft und den vorbeiziehenden Schiffsverkehr – ein Umfeld, das Erholung und Naturerlebnis ideal miteinander verbindet. Gleichzeitig laden gut ausgebaute Rad- und Spazierwege zu Aktivitäten in der Natur ein.
Trotz der ruhigen Lage ist Grünendeich verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegenen Verbindungen in Richtung Hamburg und Stade ist die Region sowohl für Gäste als auch für Eigentümer komfortabel erreichbar.
Damit vereint der Standort eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität mit der Attraktivität einer gefragten Ferienregion im Alten Land – ideal für eine Ferienresidenz mit nachhaltiger Nachfrage.
