Charmantes Einfamilienhaus direkt in der Natur von Neuengörs
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint den Charakter eines Ferienhauses mit dem ursprünglichen Charme eines Altbaus sowie durchdachten Erweiterungen und Modernisierungen. Ursprünglich im Jahr 1958 errichtet, wurde die Immobilie 1982 zum Wohnhaus umgebaut (massiv) und 1987 durch einen Anbau sinnvoll erweitert.
Das Erdgeschoss präsentiert sich größtenteils klassisch mit Klinkerfassade, während der Dielenbereich in Holzständerbauweise erstellt und ansprechend verkleidet wurde. Auch das Dachgeschoss ist mit einer Diele verkleidet und bietet zusätzliche Räume.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 114 m² und verteilt sich auf einen funktionalen sowie vielseitig nutzbaren Grundriss.
Im Altbaubereich erwartet Sie im Erdgeschoss ein gemütlicher Essbereich mit Kaminofenanschluss sowie eine offene Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad mit Fenster sowie einen praktischen Abstellraum. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches einen großzügigen, beheizten Raum sowie einen separaten Heizungsraum und Hauswirtschaftsbereich bietet.
Der Anbau aus dem Jahr 1987 überzeugt durch eine einladende Diele mit stilvoller Flügeltür zur Terrasse. Ein Schiebeelement führt in das helle Wohnzimmer mit Kaminofen, welches durch ein angrenzendes Zimmer ergänzt wird. Im Dachgeschoss des Anbaus stehen Ihnen zwei weitere beheizte Räume zur Verfügung.
Im Zuge laufender Modernisierungen wurden die Fenster zwischen 2008 und 2013 überwiegend erneuert. Es handelt sich hierbei sowohl um hochwertige dänische Holzfenster als auch um Kunststofffenster. Die Küche, das Duschbad sowie der Kamin im Wohnzimmer wurden im Jahr 2011 erneuert. Ebenfalls wurde in diesem Zuge der Dielenboden im Altbau und im Dielenbereich modernisiert. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Brennwert-Kombitherme, die im Jahr 2019 erneuert wurde und sich im Dachgeschoss befindet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.013 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
2.543,86 €/m²
Provision für Käufer
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
324.510 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
34.510 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.850 €
Provision für Käufer (3,4%)
9.860 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stubben, Neuengörs / Stubben (23818)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im idyllischen Ortsteil Stubben der Gemeinde Neuengörs im Kreis Segeberg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, naturnahen Wohnatmosphäre mit viel Grün, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier wohnen Sie entspannt im ländlichen Umfeld und profitieren zugleich von einer guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften und regionalen Zentren.
Die Lage eignet sich ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein familienfreundliches Umfeld legen. Spazier- und Radwege sowie die reizvolle Natur der Holsteinischen Landschaft befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind auch die Städte in der Region zügig erreichbar, sodass sich die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien hervorragend eignet. Insgesamt bietet dieser Standort eine attraktive Kombination aus ländlicher Wohnqualität, Erholung und guter Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 100,1 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2019.
Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch zwei Außenstellplätze sowie ein naturverbundenes Grundstück mit schönem Blick auf einen Teich und in die umliegende Weite - ein ideales Zuhause für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage: Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Wälder zwischen Stubben und Reinfeld zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Zudem liegt bereits ein Glasfaseranschluss in der Straße an und bietet beste Voraussetzungen für eine moderne und schnelle Internetversorgung.
Referenznummer: V10875
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
