Wohnung zum Kauf

229000 €229.000 €

3.369 €/m²

2,5 Zimmer  •  68 m²

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Ratzeburg (23909)

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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m², die sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Parteien, verteilt auf zwei Eingänge, in zentraler Wohnlage befindet. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Aufteilung sowie helle Wohnräume und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich und bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen hier eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus haben Sie zudem Zugang zur dazugehörigen Westterrasse.

Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine Einbauküche mit den gängigen Elektrogeräten sowie ausreichend Stellmöglichkeiten. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Neben dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres halbes Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits-, Kinder- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Badezimmer und Gäste-WC präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.

Im Zuge der Modernisierung wurde der alte Bodenbelag in allen Wohnräumen bereits entfernt und der Estrich erneuert, wodurch eine ideale Grundlage für die individuelle Gestaltung geschaffen wurde.

Zur Wohnung gehören zudem ein separater Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachboden, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 360 €, wovon 184 € umlagefähig, 62,71 € nicht umlagefähig sind und 113,29 € der Erhaltungsrücklage zugeführt werden. Die Erhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2024 auf 129.080,62 €. Eine Dachsanierung wird künftig erfolgen, die Kosten hierfür sind bereits über die vorhandene Rücklage abgedeckt.

Sonstiges Als Familienbetrieb mit fast 40 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich sind wir Ihr zuverlässiger Partner. Unser engagiertes Team von IHK-geprüften Immobilienkaufleuten steht Ihnen tatkräftig zur Seite und kümmert sich um sämtliche Schritte im Verkaufs- und Vermietungsprozess.

Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:

- Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung.
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- Unser erfahrenes Team begleitet Sie über die erfolgreiche Vermittlung hinaus und kümmert sich anschließend um sämtliche organisatorische Details.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 14,00 m², Gesamtfläche: 81,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 3.90, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz vom Zentrum: 1.00 Sonstiges/Wohnen: Dachboden