Wohnung zum Kauf
135000 €
2.532 €/m²
2 Zimmer • 53,3 m²

Sonnige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Süd-West-Balkon

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und ansprechend gestalteten Wohnanlage aus dem Baujahr 1996. Die Wohnung bietet auf ca. 53,32 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen sonnigen Balkon sowie einen eigenen Kellerraum mit ca. 5,82 m² Nutzfläche.
Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und die schöne Belichtung. Durch die Südausrichtung genießen Sie im Tagesverlauf besonders viel Sonnenlicht - sowohl im Wohnbereich als auch auf dem Balkon.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, eine separate Küche inklusive Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Räume sind gut geschnitten und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehört außerdem die Nutzung eines gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraums im Kellerbereich. Innerhalb der Wohnanlage steht den Bewohnern zusätzlich ein Gemeinschaftshaus zur Verfügung, das zentral zwischen den drei Mehrfamilienhäusern angeordnet ist und für gemeinsame Aktivitäten genutzt werden kann.
Die Wohnanlage ist Teil des Konzepts "Leben und Wirken im Alter" und richtet sich überwiegend an seniorengerechtes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft.
Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2071 und somit noch rund 45 Jahre.

Merkmale

Dachgeschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich
Balkon
Garten
Stellplatz

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise

- 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- ca. 53,32 m² Wohnfläche
- Balkon inkl. kleiner Markise
- Südausrichtung mit sonnigem Tagesverlauf
- Baujahr 1996
- Heller Wohn- und Essbereich
- Gut geschnittener Grundriss
- Separate Küche inklusive Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Eigener Kellerraum mit ca. 5,82 m² Nutzfläche
- Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum im Keller
- Gemeinschaftshaus innerhalb der Wohnanlage nutzbar
- Gepflegte Außenanlagen
- Seniorengerechtes Wohnumfeld
- Fahrradschuppen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

135000 €

2.531,88 €/m²

Hausgeld

237 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

149.269 €1

Kaufpreis

135.000 €

Kaufnebenkosten

14.269 €

Notarkosten (1,5%)

2.025 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.819 €

Grundbucheintrag (0,5%)

675 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Scharnebeck (21379)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Gemeinde Scharnebeck bei Lüneburg. Die ruhige und gepflegte Wohnlage bietet insbesondere Senioren, ruhesuchenden Personen sowie Kapitalanlegern ein attraktives Wohnumfeld mit langfristig stabiler Nachfrage.

Die Wohnanlage ist Teil des Konzepts "Leben und Wirken im Alter" und zeichnet sich durch ein angenehmes, gemeinschaftlich orientiertes Umfeld aus. Innerhalb der Anlage befindet sich ein Gemeinschaftshaus, das den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung steht und das nachbarschaftliche Miteinander unterstützt.

Scharnebeck verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Menschen, die Wert auf ein komfortables und alltagsnahes Wohnen legen.

Die Verkehrsanbindung an die A39 und B4 sind attraktiv. Über die B209 sowie die Erbstorfer Landstraße erreichen Sie Lüneburg in gut 20 Fahrminuten. Von dort bestehen gute Bahnverbindungen unter anderem nach Hamburg, Hannover und Uelzen. Mehrere Busverbindungen verbinden Scharnebeck zusätzlich mit den umliegenden Gemeinden und Lüneburg.

Die Umgebung bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gepflegte Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Natur schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Durch die ruhige Lage, die gepflegte Wohnanlage sowie die seniorengerechte Ausrichtung eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung auch Singles oder Paaren ein attraktives Zuhause.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Angebotspreis dieser Wohnung liegt bei 135.000 €, weiter entstehen für den Käufer Kosten für die Maklercourtage über 3,57 % des Verkaufspreises inkl. Mehrwertsteuer.

Sie haben noch Fragen zur Immobilie oder möchten sich vor Ort überzeugen? Rufen Sie gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Lisa-Marie Beinroth - telefonisch erreichbar unter 04181 / 2875-21 oder Mobil unter 0152 22024497. Nach Kontaktaufnahme stellen wir Ihnen auch gerne das vollständige Web-Exposee und weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung.

Vor der Besichtigung würden wir gerne sicherstellen, dass Ihre Finanzierung gesichert ist. Gerne unterstütze ich Sie bei der Suche nach einer passenden Finanzierung, welche Ihren Anforderungen entspricht. Falls Sie planen, stattdessen eine Immobilie zu verkaufen, informieren Sie uns bitte ebenfalls darüber.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,33 m², Bundesland: Niedersachsen, Laufzeit Erbpacht: 45 Jahre Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Buchholz

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Frau Lisa-Marie BeinrothDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26G5PGPJR7A9

Referenznummer: 163107NI

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