Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

175000 €175.000 €

1.944 €/m²

4 Zimmer  •  90 m²  •  Geschoss 1/4

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Neustifter Straße 36, Heining, Passau (94036)

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Die äußerst geräumige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Stadtteil Neustift. Neben drei Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, eine großzügige Wohnküche mit separater Speisekammer, ein Tageslichtbad mit WC sowie einen geräumigen Kellerraum. Auch für Ihren Fuhrpark ist bestens gesorgt: Direkt vor der Wohnanlage steht Ihr privater Kfz-Stellplatz zur Verfügung, sodass Einkäufe bequem und ohne lange Wege erledigt werden können. Die Wohnung ist seit längerer Zeit an eine alleinstehende Person vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 540,00 EUR. Wohnlage: Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Passauer Stadtteil Neustift. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Passauer Innenstadt sowie zu den Universitäts- und Gewerbestandorten. Die Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spazier- und Radwege sowie Sporteinrichtungen unterstreichen die hohe Wohnqualität des Stadtteils. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.