Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

860000 €860.000 €

1.541 €/m²

21 Zimmer  •  558 m²  •  8.012 m² Grundstück

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Wernigerode (38855)

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Diese Immobilie gibt es kein zweites Mal. Ideal für Kapitalanleger, Investoren oder Bauträger! Bei Neuvermietung ist eine sehr hohe Rendite zu erwarten. Bei zusätzlichem Verkauf abgeteilter, bebaubarer Grundstückflächen wird noch ein zusätzlicher Gewinn erzielt werden. Sehr großes Berggrundstück mit 8012 qm und einem schönen historischen Mehrfamilienhaus mit zurzeit 12 Wohnungen (eine Wohnung ist derzeit noch vermietet) mit insgesamt ca. 500 qm Wohnfläche. Auf dem Grundstück befinden sich noch ein älterer, vermieteter ca. 58 qm großer Bungalow und 2 Minibungalows im älteren Rohbau. Die Wohnungen wurden absichtlich, aufgrund des bevorstehenden Verkaufs, nicht neu vermietet. In der Regel ist es für den zukünftigen Käufer besser, wenn die Wohnungen nicht vermietet sind. Die gesamte Grundstückfläche beträgt 8012 qm. Innerhalb des großen Grundstücks befinden sich das 12-FMH, der vermietete ältere Bungalow, 2 Minibungalow im älteren Rohbau, 4 ältere Garagen, 2 Einstellplätze und noch abtrennbare, bebaubare Grundstücksflächen. Der neue Eigentümer könnte das Grundstück eventuell teilen bzw. zusätzlich neu bebauen und/oder auch den Bungalow separat verkaufen. In den letzten Jahren wurden in dem Mehrfamilienhaus, die Heizung (2019), der Zählerschrank, die komplette Elektroanlage (inklusive dreiadriges Kabel), Dränage, äußere Granittreppe und einige andere Sachen erneuert. Einige Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten müssten allerdings noch erledigt werden. Zwei Wohnungen wurden komplett saniert. Eine Wohnung davon ist zusätzlich komplett eingerichtet und könnte sofort genutzt werden. Einbauküche und Inventar könnten (gegen Abstand) nach Absprache mit übernommen werden.
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Der Energieausweis ist vorhanden und wird bei einer Hausbesichtigung vorgelegt. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis: Ausgestellt am 16.07.2024 gültig bis 16.07.2034, Energieeffizienzklasse D, Energieverbrauchskennwert 116,8 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas für Heizung u. Warmwasser.

Sonstiges Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt vom Eigentümer uns genannt wurden. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist LM Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht.


Stichworte Zustand: renoviert, saniert, teilsaniert, renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges: Sanierungs-Afa