Premium-Investment mit Kurzzeitvermietungspotenzial am neuen Klinikum Offenburg
In direkter Nähe entsteht bis 2030 das neue Ortenau Klinikum Offenburg - eines der bedeutendsten Infrastrukturprojekte der Region. Mit der Ansiedlung zahlreicher Arbeitsplätze sowie einem wachsenden Umfeld aus Dienstleistern und medizinischen Einrichtungen wird die Nachfrage nach flexiblem, hochwertigem Wohnraum deutlich steigen. Insbesondere für die Kurzzeitvermietung an medizinisches Personal, Projektmitarbeiter oder Geschäftskunden eröffnet sich hier ein äußerst attraktives Marktumfeld mit überdurchschnittlichem Renditepotenzial.
Die moderne Dachgeschosswohnung in Offenburg-Bühl bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche einen außergewöhnlich flexiblen Grundriss mit fünf vielseitig nutzbaren Zimmern. Diese Struktur eignet sich ideal für möbliertes Wohnen auf Zeit oder eine hochwertige WG-Vermietung im Premiumsegment. Jeder Raum lässt sich individuell nutzen - ob als Schlafzimmer, Büro oder Aufenthaltsbereich - und ermöglicht so eine optimale Anpassung an die Anforderungen einer kurzzeitigen Vermietung.
Ein großzügiger Flur sorgt für eine angenehme Erschließung aller Räume und bietet zusätzliche Stellflächen. Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche mit Essbereich - ein wichtiger Faktor für die Attraktivität bei temporären Mietern. Das modernisierte Badezimmer überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, ergänzt durch ein separates WC, was insbesondere bei mehreren Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet.
Auch die Ausstattung unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie moderne Bodenbeläge schaffen ein angenehmes und zeitgemäßes Wohngefühl. Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab und erhöht die Alltagstauglichkeit für Mieter zusätzlich.
Diese Wohnung vereint somit Lagequalität, Flexibilität und hochwertige Ausstattung zu einem äußerst interessanten Investment. Mit Blick auf die zukünftige Entwicklung rund um das neue Ortenau Klinikum bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, frühzeitig in einen wachsenden Markt für hochwertige Kurzzeitvermietung zu investieren.
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Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2006
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
3.128,68 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
1,9
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
352.718 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
33.718 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bühl, Offenburg (77652)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Offenburger Stadtteil Bühl, einer beliebten Wohngegend, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, und auch der Offenburger Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten in die Offenburger Innenstadt sowie auf die Bundesstraße B33 und die Autobahn A5 - ideal für Pendler Richtung Straßburg, Karlsruhe oder Freiburg.
Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Rad- und Spazierwege, Sportvereine sowie die Rheinebene laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Landingpage - https://info.immokanzlei24.de/buehl/
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 24.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.23, Distanz zum Bus: 0.02
