IMMOSPACE *** LICHTDURCHFLUTETE RENOVIERTE 3 ZKB MIT GROSSEM WOHNBEREICH UND TAGESLICHTBAD ***
Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, welcher einen harmonischen Übergang in alle Bereiche der großzügigen Wohnung schafft.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieses Zuhauses: Lichtdurchflutet und freundlich bietet er ausreichend Platz zum Wohlfühlen und öffnet sich direkt zum Balkon, der an warmen Tagen zum entspannten Verweilen mit sonniger Süd-Westausrichtung einlädt.
Die separate Küche ist praktisch geschnitten und kann mit einer individuellen Einbauküche und einem Essplatz ausgestattet werden - ideal für das Frühstück am Morgen oder gemeinsame Kochmomente.
Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig und gut proportioniert, sodass es sich hervorragend als Rückzugsort eignet. Der Quadratische Schnitt schafft lange Stellflächen und viel Platz für Stauraum
Ein weiteres Zimmer steht als Kinderzimmer, Gästezimmer oder komfortables Arbeitszimmer zur Verfügung und verleiht dieser Wohnung eine angenehme Flexibilität.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein helles, neuwertiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche, das durch seine freundliche Gestaltung überzeugt.
Ein eigener, separater XL-Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und macht das Gesamtbild dieser Wohnung komplett.
Hier erwartet Sie ein wohnliches, modernes Zuhause, welches vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Homeoffice-Konstellationen ideal eignet.
Derzeit (seit 2024) ist die Wohnung zu einer mtl. Nettokaltmiete von 990,- € vermietet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
- Ruhige Anwohnerlage ohne Durchfahrtsverkehr - Sonniger Süd-West-Balkon zum ruhigen Innenhof - Perfekter Schnitt mit großzügigen Stellflächen - Top renovierter Zustand - Helle Räumlichkeiten dank großen Fensterflächen - Hochwertige Bodenbeläge - Neuwertiges Tageslicht-Badezimmer - Neuwertige Wohnungseingangstüre - Neuwertige Heizkörper - 2-fach verglaste Kunststofffenster inklusive Rollläden - Moderner Nahwärmeanschluss sowie energiesparendes Wärmedämmverbundsystem - Separater Keller- bzw. Hobbyraum mit ca. 20 m² direkt unterhalb des eigenen Wohnzimmers - uVm.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.622,05 €/m²
Provision für Käufer
2,50 % zzgl. der gesetzl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
322.920 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
23.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (2,5%)
7.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kissing (86438)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet in Kissing.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleine Fachgeschäfte im Ortskern von Kissing laden zum Einkaufen und Verweilen ein.
Für Familien bietet die Lage eine gute Infrastruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in der Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden und nach Augsburg. Mit dem Auto sind sowohl das Stadtzentrum Augsburg als auch die Augsburger Umgebung schnell erreichbar.
Auch Autofahrer profitieren von der guten Lage: Über die B300 und die nahegelegene A8 (Stuttgart-München) sind Augsburg, München und andere Regionen in kurzer Zeit erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die ruhige Wohnlage, die Nähe zu Grünflächen und die familienfreundliche Infrastruktur, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Augsburg und die umliegende Region - ideal für Familien, Paare und alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit von Stadt und Verkehr verbinden möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,50 % zzgl. der gesetzl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,50 % zzgl. der gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2018
