Traumhafte Ferienwohnung mit Dünenblick auf Baltrum
Diese attraktive Oberwohnung befindet sich auf der idyllischen Nordseeinsel Baltrum und überzeugt durch ihre ruhige Lage mit einem wunderschönen Blick auf die umliegenden Dünen. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 17 Wohneinheiten und bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche ein gemütliches und zugleich funktionales Raumkonzept - ideal als Ferienimmobilie oder attraktive Kapitalanlage. Das Gebäude wurde im Jahr 1976 errichtet, die Wohnung selbst wurde 1990 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der im Jahr 2025 erneuert wurde und einen herrlichen Platz bietet, um die Inselatmosphäre und den Blick auf die Dünen zu genießen. Der helle und offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier sorgen der warme Korkfußboden sowie große Fensterflächen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Raum vereint Eingangs- und Wohnbereich, Essplatz und eine moderne Küchenzeile, die im Jahr 2018 erneuert wurde. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Eines ist mit einem Doppelbett ausgestattet, von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick über die Dünenlandschaft. Das zweite Zimmer bietet zwei Einzelbetten und eignet sich ideal für Kinder oder Gäste. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie ein WC. Das Mobiliar und Inventar sind bereits im Kaufpreis enthalten. Zur technischen Ausstattung gehören eine SAT-Anlage sowie ein vorhandener WLAN-Anschluss. Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist die bereits bestehende Genehmigung zur gewerblichen Ferienvermietung. Aktuelle Buchungen sind zu übernehmen, sodass eine nahtlose Weitervermietung möglich ist - ein attraktiver Aspekt insbesondere für Kapitalanleger. Diese gemütliche Ferienwohnung verbindet die besondere Ruhe der Insel Baltrum mit einer gepflegten Ausstattung und einem traumhaften Blick auf die Dünen - eine seltene Gelegenheit für alle, die das Inselleben genießen oder in eine begehrte Ferienimmobilie investieren möchten.
Merkmale
möbliert
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Möbiliert, Einbauküche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1976
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
7.839,29 €/m²
Hausgeld
387 €387 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
485.402 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
46.402 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baltrum (26579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die naturbelassene und autofreie Insel Baltrum ist die kleinste ostfriesische Insel und zählt wegen ihren Besonderheiten zu einem echten Geheimtipp. Großartig ist das zahlreiche und familienfreundliche Freizeitangebot, wie Wellness, Surfen & Kiten, Cobigolf, Tennis, Reiten oder der Onno-Klub für die Kids. Auch die Dinge des alltäglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe das ganze Jahr über zu bekommen. Die Lage ist ruhig am östlichen Rand von Westdorf gelegen mit Blick auf die Dünen. Der Fähranleger ist in wenigen Gehminuten über einen Fußweg erreichbar. Auch der kilometerlange Badestrand liegt unmittelbar vor dem Haus- zum Greifen nah. Für Hundeliebhaber ist auch ein Hundestrand von der Gemeinde Baltrum eingerichtet worden. Auch Sie als Kulturliebhaber finden in der näheren Umgebung Museen, Musikevents, Nationalparkhaus, Gezeitenpfad und Kirchen. Genießen Sie die Seeluft auf dieser wundervollen Insel aus erster Hand.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
