Sehr schöne 4-Zimmer-Maisonette mit Galerie, Balkon und 2 TG-Stellplätzen
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung vereint stilvolle Architektur, großzügige Raumgestaltung und modernen Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² präsentiert sich die Immobilie als ideale Wahl für anspruchsvolle Eigennutzer oder Familien, die das Besondere suchen. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre offene Gestaltung und ein beeindruckendes Raumgefühl. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Die sichtbaren Holzbalken und die offene Galerie verleihen der Wohnung einen einzigartigen Charakter und schaffen eine warme, ein-ladende Atmosphäre. Die Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und architektonischen Besonderheiten macht diese Maisonette zu einer echten Rarität am Markt. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil. Komfort und Funktionalität sind hier perfekt vereint.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene und geschmackvolle Ausstattung sowie zahlreiche Modernisierungen:
Böden: Hochwertig aufbereiteter Echtholzparkettboden auf der unteren Ebene Moderner Vinylboden mit Trittschalldämmung im oberen Bereich
Fenster & Dach: Dreifach verglaste Dachfenster Doppelt verglaste Fenster in den übrigen Bereichen Elektrische Rollläden bei mehreren Dachfenstern (inkl. Erkerbereich)
Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Bosch und Miele VHB Neue Arbeitsplatte Stilvoll überarbeitete Fronten und Griffe
Badezimmer & Gäste-WC: Modernisierte Sanitärausstattung Neue Waschbecken, Armaturen und Toiletten
Highlights der Wohnung: Offene Galerie - ideal als Homeoffice oder Rückzugsbereich Zusätzlicher abgeschlossener Raum im oberen Bereich Heller Balkon mit angenehmer Ausrichtung Großzügige Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente Sichtbare Holzbalken für besonderen Charme Zwei Tiefgaragenstellplätze je 15.000.-€ Eigenes Kellerabteil
Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit funktionaler Ausstattung und bietet ein rundum hochwertiges Wohnkonzept.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1994
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
3.168,32 €/m²
Hausgeld
508 €508 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
353.824 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
33.824 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maudach, Ludwigshafen am Rhein (67067)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Ludwigshafen-Maudach, einem gewachsenen und ruhigen Stadtteil mit hoher Wohnqualität. Die unmittelbare Nähe zur Ortsmitte sorgt für eine her-vorragende Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Haltestellen in der Umgebung ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Ludwigshafener Innenstadt sowie in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum "Maudacher Bruch", dem größten Naherholungsgebiet der Stadt. Ob Spaziergänge, Sport oder Entspannung in der Natur hier profitieren Sie von einem hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Die Lage verbindet somit urbanes Leben mit ruhiger, naturnaher Wohnqualität, ideal für Familien, Berufstätige und alle, die eine ausgewogene Lebensqualität schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2025
