Exklusive Erdgeschosswohnung in Bullay mit Moselblick
Kurzbeschreibung
Erstbezug 2024, Traumlage mit Blick auf Mosel, Berge und Doppelstockbrücke
Objekt
Diese hochwertige Erdgeschosswohnung in idyllischer Lage von Bullay vereint modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen Aussicht und einem durchdachten Raumkonzept. Als Erstbezug aus dem Baujahr 2024 bietet sie eine seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen in direkter Nähe zur Mosel zu genießen.
Auf ca. 101 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3 Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der attraktive Außenbereich mit zwei Terrassen: Die große, überdachte Terrasse in Westausrichtung lädt zu entspannten Sonnenstunden und gemütlichen Abenden ein. Eine weitere Terrasse in Nordausrichtung bietet einen angenehm kühlen Rückzugsort an warmen Tagen und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Das Gartengrundstück mit ca. 93 m² bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnen.
Die Wohnung überzeugt zudem durch eine hochwertige Ausstattung:
Moderne Pelletheizung (Biomasse) für nachhaltiges und effizientes Heizen Dreifachverglaste Kunststofffenster für optimalen Wärme- und Schallschutz Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit vielen Fensterflächen Hochwertige Schiebetür zur Terrasse Elektrische Jalousien an der Vorderseite sowie edle Außenraffstores auf der Rückseite Große, ebenerdige Dusche Separates Gäste-WC
Ein weiteres herausragendes Merkmal ist der unverbaubare Ausblick: Von der Wohnung aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf die Mosel, die umliegenden Berge sowie die markante Doppelstockbrücke - ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage in einer der schönsten Regionen der Mosel.
Merkmale
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
4.801,98 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Hausgeld
280 €280 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
536.264 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
51.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bullay (56859)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Bullay, einem charmanten Weinort an der Mosel, der für seine landschaftliche Schönheit und hohe Lebensqualität bekannt ist. Eingebettet zwischen sanften Weinbergen und dem Moselufer bietet der Ort eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur.
Ein besonderes Highlight der Lage ist der unverbaubare Blick auf die Mosel, die umliegenden Berge sowie die markante Doppelstockbrücke, die als Wahrzeichen der Region gilt und das Ortsbild prägt. Diese einzigartige Aussicht verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Reiz und sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Bullay verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof im Ort bietet direkte Zugverbindungen entlang der Moselstrecke, sodass umliegende Städte wie Cochem, Zell oder Trier bequem erreichbar sind. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut, sodass Pendler von kurzen Wegen profitieren.
Im Ort selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und weitere Dienstleistungen. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein - ob Wandern durch die Weinberge, Radfahren entlang der Mosel oder entspannte Stunden am Wasser.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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ACHTUNG!!!
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, nur Nichtraucher
