1-Zimmerappartement mit Blick auf den Bodensee, nähe Yachtclub Immenstaad
Dieses attraktive 1-Zimmer-Appartement mit Seeblick befindet sich im obersten und damit 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Die gesamte Wohngemeinschaft umfasst 175 Wohneinheiten aufgeteilt auf vier Wohnblocks, 78 Garagenboxen aufgeteilt auf 4 Tiefgaragen, 106 oberirdische Pkw-Stellplätze und einen gewerblichen Raum im Untergeschoss eines Gebäudes.
Das Haus in dem sich die angebotene Wohnung befindet, erstreckt sich auf 23 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Etagen. Zugänglich sind die Einheiten über ein Treppenhaus mit Laubengängen.
Die gesamte Wohnanlage wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet.
2021 wurde die Heizung auf Nahwärme durch das Stadtwerk am See umgerüstet. Dabei wird die Wärme aber im Objekt selbst produziert und nicht über Fernleitungen zur Verfügung gestellt.
Das Haus verfügt über einen Aufzug, der in den Zwischengeschossen hält.
Die Wohnung selbst bemisst ca. 35,39 Quadratmeter. Nach Betreten der Einheit befindet sich eine Diele, welche mit einer praktischen Nische versehen ist. Gegenüber der Wohnungstüre befindet sich das innenliegende Badezimmer, das bereits modernisiert wurde und neben einer Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette sowie einen Waschmaschinenanschluss beinhaltet. Folgt man der Diele in Richtung Osten, schließt der geräumige und quadratisch geschnittene Wohn- und Schlafbereich an. Dieser Raum ist Dank seines Schnittes und der Konzentration aller Fenster, in reine Südausrichtung, ideal nutzbar. Der Balkon ist ebenfalls über den Wohn- und Schlafbereich zugänglich. Inzwischen wurde dieser zu einer Loggia mit vollständig verschiebbaren Kunststofffenstern umfunktioniert – Wintergarten bei schlechtem Wetter, Balkon bei gutem Wetter.
Damit kann von hier aus bei jedem Wetter der wunderschöne Blick auf den Bodensee genossen werden. Dieser Weitblick auf den Bodensee, dessen Ufer ca. 200 Meter entfernt ist, stellt das absolute Highlight der Wohnung dar.
Darüber hinaus wird, Dank der Verglasung, die Balkonfläche weniger verunreinigt und bei verschlossenen Fenstern erwärmt die Glasfront mit Südausrichtung zudem die Wohnung, was zu einer Entlastung der Heizkosten in den kalten Monaten beiträgt.
Die Küchennische liegt hinter dem Badezimmer und ist nur über den Wohn- und Schlafbereich zugänglich.
Die Einbauküche mitsamt Elektrogeräten wird dem Käufer unentgeltlich überlassen.
Im Flur, in der Küche und dem Wohn- und Schlafbereich ist ein zeitloser Laminatboden in Holzoptik verlegt. Bei dem Bodenbelag im Badezimmer handelt es sich um einen Fliesenboden.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das mit Stromanschluss und Beleuchtung ausgestattet ist. Der trockene und großzügige Raum eignet sich hervorragend zur Lagerung empfindlicher Gegenstände wie Textilien oder Kleidung.
Darüber hinaus wird mit diesem Wohnungsverkauf eine zur Wohnung gehörende Garagenbox mit veräußert. Die Durchfahrtsbreite des Torrahmens beträgt ca. 2,30 Meter. Dank der Garagenbox ist ein komfortables Parken, ohne Parkplatzsuche, sowie ein bequemes Ein- und Aussteigen bei jeder Witterung gewährleistet. Diese Garagenbox mit elektrischem Torantrieb ist ebenfalls mit einer Steckdose und Beleuchtung ausgestattet.
Darüber hinaus bietet das Haus einen großen Fahrradraum mit direktem Zugang zur Straße bzw. von der Straße aus.
Erst kürzlich wurde der Bereich zwischen Straße und Haus neu gepflastert. Der Tonnenplatz wurde in diesem Zuge ebenfalls ansprechend erneuert.
Fazit:
Dieses Appartement ist ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer, die eine solch nachgefragte Lage zu schätzen wissen.
