Großzügiges Einfamilienhaus mit Vollkeller und sonnigem Grundstück in Wedel
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 liegt in ruhiger Wohnlage von Wedel und bietet den idealen Rahmen für ein entspanntes Familienleben. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und das großzügige Grundstück schaffen ein Zuhause mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Baujahr 1993.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine freundliche Diele mit Treppenaufgang. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zu der sonnigen Terrasse. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Raum für gemeinsames Kochen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC - ideal für den Familienalltag oder das Arbeiten von zu Hause.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Rückzugsorte. Zwei gut geschnittene Zimmer eignen sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Duschbad sowie praktische Abstellflächen sorgen für Komfort. Besonders angenehm ist die Loggia, die einen geschützten Blick ins Grüne ermöglicht.
Im voll unterkellerten Bereich stehen Ihnen vielseitige Nutzflächen zur Verfügung. Neben einem großzügigen Hobbyraum mit Sauna und praktischen Einbauschränken gibt es einen Wasch- und Vorratskeller, den Heizungsraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Eine direkt angebundene Tiefgarage rundet das Angebot ab.
Das ca. 720 m² große Grundstück ist nach Süd-West ausgerichtet und lädt mit seiner sonnigen Terrasse zum Entspannen, Spielen und Genießen ein - ein Ort, an dem sich Alltag und Erholung harmonisch verbinden.
Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 278,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1993.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
720 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
4.217,30 €/m²
Provision für Käufer
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
726.231 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
77.231 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.185 €
Provision für Käufer (3,4%)
22.066 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wedel (22880)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Wedel, eingebettet in eine familienfreundliche Umgebung vor den Toren Hamburgs. Die Lage kombiniert die Ruhe einer Kleinstadt mit der Nähe zu urbanem Leben. In der Nachbarschaft finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zur Elbe, die zu langen Spaziergängen und erholsamen Stunden am Wasser einlädt. Außerdem bietet die gute Verkehrsanbindung einen schnellen Zugang zur Hamburger Innenstadt, sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. Die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ländlichem Charme macht dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für jeden, der Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung schätzt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Referenznummer: V9814
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
