Investmentchance: Gut vermietete, perfekt geschnittene 2-Zi.-Whg. in Koblenz-Wallersheim
Objektnr: 1071459
Diese gepflegte Eigentumswohnung in Koblenz Wallersheim präsentiert sich als attraktive Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße mit guter Anbindung an die Innenstadt sowie an die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Das im Jahr 2012 massiv errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt acht Parteien und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand. Besonders interessant für Investoren: Es besteht die Möglichkeit, weitere Eigentumswohnungen innerhalb des Hauses zu erwerben und somit ein Portfolio am selben Standort aufzubauen.
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2018 zuverlässig vermietet und eignet sich damit ideal als langfristige Kapitalanlage. Sie erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.316 € inkl. Pkw-Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 169 €, wovon ca. 92 € umlagefähig sind.
Sie befindet sich im Hochparterre und bietet auf ca. 46 m² Wohnfläche ein modernes und gut nutzbares Raumkonzept. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Die gute Ausstattung überzeugt durch elektrische Rollläden, pflegeleichte Laminatböden sowie 3-fach verglaste Fenster und sorgt so für einen angenehmen und energieeffizienten Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung, der praktischen Stauraum bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine moderne und gepflegte Eigentumswohnung in guter Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Singles oder Paare auf der Suche nach einer gut angebundenen Wohnung in Koblenz.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Keller
Garten
+ Ruhige, gut angebundene Lage in Koblenz mit Nähe zur Innenstadt und zum Rhein + Vermietet seit dem 01.09.2018 zu ca. 5.316 € p.a. inkl. Pkw-Stellplatz + Hausgeld: ca. 169 €, davon umlegbar ca. 92 € + Perspektivisch auch für Eigennutzer geeignet + Großzügig geschnittene Wohnung mit Laminatböden, 3-fach Verglasung, Gas-Etagenheizung, Kellerraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
2.152,17 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.316,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
106.009 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
7.009 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.950 €
Provision für Käufer (0,08%)
79 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Industriegebiet, Koblenz (56070)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Vorstadtlage bietet ruhige Atmosphäre mit guter Anbindung und Nähe zum Rhein Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km) Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
