Kernsaniert & bezugsfrei: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Panoramafenster in Calw-Heumaden
Diese kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche überzeugt durch einen sehr gelungenen Grundriss, moderne Ausstattung und helle, freundliche Räume. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist sofort bezugsfrei - ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und begeistert mit einem großzügigen Panoramafenster, das für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.
Die Wohnung wurde umfangreich kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Zustand. Besonders hervorzuheben ist das hochwertige Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Sowohl Küche als auch Badezimmer verfügen über Fenster, was für natürliche Belichtung und gute Belüftung sorgt. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Alle Fenster wurden 2005/2006 erneuert und bestehen aus Kunststoff mit Zweifachverglasung. Insgesamt besteht kein Renovierungsbedarf - einziehen oder vermieten ist sofort möglich.
Highlights
Kernsaniert und sofort bezugsfrei Ca. 75 m² Wohnfläche mit sehr gutem Schnitt Helles Wohnzimmer mit Panoramafenster Elektrische Rollläden im Wohnbereich Balkon Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche Küche und Bad mit Fenster Ruhige Wohnlage in Calw
Merkmale
als Ferienimmobilie geeignet
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Ca. 75 m² Wohnfläche 3 Zimmer Kernsaniert Balkon Großes Panoramafenster im Wohnzimmer Elektrische Rollläden im Wohnbereich Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus 2005/2006 Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche Küche mit Fenster Badezimmer mit Fenster Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen Fliesen im Bad Öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße Kein separater Kellerraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1979
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
3.400 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
281.953 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
26.953 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rühlinstraße 10, Heumaden, Calw-Heumaden (75365)
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Calw, einer beliebten Kreisstadt im Nordschwarzwald. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Paare und kleine Familien. Der historische Stadtkern von Calw mit seinen Fachwerkhäusern, Cafés und Geschäften ist schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Erreichbarkeit Richtung Stuttgart, Böblingen und Nagold unterstreichen die Attraktivität der Lage. Gleichzeitig profitieren Sie vom hohen Freizeit- und Erholungswert des Nordschwarzwalds mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen.
Lage-Highlights
Ruhige Wohnlage in Calw Schulen und Kindergärten gut erreichbar Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in der Nähe Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Hoher Freizeit- und Erholungswert
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
