Wohnung zum Kauf

245000 €245.000 €

2.988 €/m²

3 Zimmer  •  82 m²  •  2. Geschoss

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Kotzenhof, Lauf (91207)

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Kurzbeschreibung Helle Räume, große Möglichkeiten: Ihr neues Zuhause Objekt Die zum Verkauf stehende 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines 1967 erbauten Hauses und bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Ursprünglich als 3,5-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde eine Wand im Wohn-/Essbereich entfernt, was für eine offene, helle Atmosphäre sorgt. Eine Rückwandinstallation ist bei Bedarf jedoch problemlos möglich, sodass Sie das ursprüngliche Raumkonzept jederzeit wiederherstellen können.

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, bei dem alle Räume vom Flur aus zugänglich sind. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet, während das WC separat ist. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung, jedoch ist keine Einbauküche vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, nachträglich geöffnete Wohn-/Essbereich, der durch seine Helligkeit und Freundlichkeit besticht. Von hier aus gelangen Sie auf den Südwestbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Rückzugsmöglichkeit. Zudem gibt es einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Immobilie verfügt über eine Reihe von Modernisierungen: Das Dach wurde 2004 neu gedeckt und gedämmt sowie eine Solarthermieanlage für Warmwasser installiert, die Kunststofffenster wurden 1997 erneuert und die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2005, die Stromleitungen stammen jedoch noch aus dem Baujahr und müssen erneuert werden.

Im Kaufpreis ist außerdem eine Garage enthalten, die allerdings sanierungsbedürftig ist.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die das Potenzial dieser attraktiven Immobilie erkennen. Ein ideales Zuhause für individuelle Gestaltungen und kreative Ideen.

Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung!

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern