Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Ettlingen, in direkter Nähe von der Alb. Die Immobilie überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung.
Auf ca. 93 m² Wohnfläche verteilen sich 4 gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Familien oder Kapitalanleger. Die Atmosphäre der Räumlichkeiten ist hell und freundlich.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Blick ins Umfeld bietet. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung gewährleistet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 13.200 €. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 452 €.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich - kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Balkon
- Aufzug - Gepflegt - 4. Zimmer - Balkon - an der Alb gelegen - Vermietet
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1969
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
3.709,68 €/m²
Hausgeld
452 €452 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
381.466 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
36.466 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ettlingen (76275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ettlingen liegt malerisch am südlichen Rand von Karlsruhe und verbindet auf charmante Weise historische Atmosphäre mit moderner Infrastruktur. Die Stadt besticht durch ihre liebevoll erhaltene Altstadt, das barocke Schloss und die Nähe zum Schwarzwald, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.
Gleichzeitig profitiert Ettlingen von einer hervorragenden Anbindung an die Technologieregion Karlsruhe mit schnellen Verkehrswegen, Stadtbahnanschluss und kurzen Distanzen in die Innenstadt von Karlsruhe sowie in die ganze Region. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, wirtschaftlicher Stärke und urbaner Nähe macht Ettlingen zu einem besonders gefragten Wohnstandort in der Region.
Die Wohnung befindet sich in der Nähe der Alb und zugleich in angenehm gewachsener Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Cafés sowie Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen liegt nur wenige Minuten entfernt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert
