Gemütliches 1-Zimmer-Appartement im EG mit Terrasse im beliebten Grassau im Chiemgau
Gemütliches 1-Zimmer- Appartement im Erdgeschoß einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1973. Die gepflegte Wohnanlage mit dem Namen „Wohngemeinschaft Wohnanlage Reitsportzentrum Grassau“ besteht aus 3 großen Häusern, A, B, C. Die Wohnung befindet sich im Haus A mit insgesamt 36 Wohnungen, in ruhiger und sonniger Wohnlage!
Das Apartment besteht aus einem attraktiven Zimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 35 m², 1 Flur mit integrierter Kochnische, 1 innenliegendes Badezimmer mit Wanne und WC, 1 Wohn- und Schlafraum mit ca. 23 m² mit Zugang zur Terrasse ( 5,20m x2,50m). Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und ist in warmen Tagen wie ein zweites Zimmer. Einfach ein lauschiges Plätzchen zum Erholen und Relaxen.
Zu der Wohnung gehört ein Speicherabteil im Dachgeschoß.
Ein PKW Abstellplatz im Freien steht zur Verfügung.
Derzeit ist die Eigentumswohnung vermietet an 1 Person.
Hervorzuheben ist die bevorzugte Wohngegend im schönen Luftkurort Grassau im beliebten Chiemgau südlich des Chiemsees.
Merkmale
vermietet
2 Geschosse
Kochnische
Außen-Stellplatz
1 WC
Terrasse
Bergblick
Badezimmer: Badewanne
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1973
Letzte Modernisierung2023
Zustand der ImmobilieModernisiert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
3.971,43 €/m²
Hausgeld
180 €180 €
Provision für Käufer
Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages fallen 2,975 % (incl. 19 % MwSt.) Maklerprovision vom Kaufpreis für den Käufer, nach Unterzeichnung vom Kaufvertrag, zur Zahlung an.
Geschätzte Gesamtkosten
150.787 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
11.787 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.865 €
Provision für Käufer (2,98%)
4.142 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grafinger Straße 2, Grafing, Grassau (83224)
Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage in Grassau in bevorzugter Wohngegend - sonnig und ruhig- umgeben von Natur und Bergen.
Grassau ist ein Luftkurort, wo Tradition und Kultur gelebt wird. Hier wird noch echtes Brauchtum gefeiert. Es ist eine bayerische Ortschaft im schönen Chiemgau, zwischen die umliegenden Berge und dem Chiemsee. Es bietet für jeden vielfältige Freizeitmöglichkeiten an, wie beispielsweise Mountainbiken, Schwimmen, Wandern, Segeln oder mit dem Fahrrad um das Naturschutzgebiet Kendlmühlfilzen. Der Reifingersee und der Chiemsee sowie unzählige Wanderwege in die umliegenden Almgebiete liegen quasi direkt vor der Haustüre.
In Grassau finden Sie im Ortskern eine Vielzahl von Geschäften, Café und urige Wirtshäuser. Die Nahversorgung ist bestens gesichert. Ärzte, Schulen, Kindergärten stehen Ihnen zur Verfügung.
Grassau liegt an der Deutschen Alpenstraße (Bundesstraße 305). Die nächstliegende Autobahn ist die Bundesautobahn München-Salzburg A8. Hier gelangt man zügig in die umliegenden Gebiete, sowie nach Österreich. Der nächstliegende Bahnhof ist in Übersee. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die Buslinien der DB Tochter Regionalverkehr Oberbayerns gewährleistet.
Weitere Informationen
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Es besteht ein 9 jähriges Mietverhältnis. Die monatlichen Mieteinnahmen sind aktuell 350,-- Kaltmiete plus 110,-- Nebenkosten.
Wir bitten um Verständnis, dass aus Rücksichtnahme der Privatsphäre keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden.
Die Wohnung kann nach Absprache mit dem Mieter besichtigt werden.
Die Wohnung eignet sich als Dauerwohn- oder Ferienwohnsitz . Sie ist ebenfalls für Kapitalanleger zur Vermietung bestens geeignet.
Weitere Informationen zu aktuell laufenden Maßnahmen, Energieausweis, Protokolle, Wirtschaftsplan sowie Rücklagenstand erhalten Sie auf Anfrage.
Die Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers ohne unser Obligo. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Auf das Widerrufrecht und auf die DSGVO am Ende des Exposés wird hingewiesen!
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihren Anruf.
