Doppelhaushälfte zum Kauf

328000 €328.000 €

3.604 €/m²

4 Zimmer  •  91 m²  •  507 m² Grundstück

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Ratekau (23626)

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Kurzbeschreibung Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage von Ratekau Objekt Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in familienfreundlicher Umgebung von Ratekau. Das Grundstück liegt in zweiter Reihe und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre abseits des direkten Straßenverkehrs.

Die Aufteilung nach Wohnungseigentum erfolgt innerhalb einer kleinen und gepflegten Eigentümergemeinschaft mit lediglich sechs Parteien - eine überschaubare Struktur, die für ein harmonisches Miteinander steht. Die Grundstücksgröße beträgt anteilig ca. 507 m².

Das liebevoll angelegte Grundstück präsentiert sich gepflegt und durchdacht gestaltet. Neben einer großzügigen Sonnenterrasse stehen Ihnen ein Carportstellplatz, ein Abstellraum vor dem Haus, ein Gerätehaus am Gebäude sowie ein separates Gartenhaus zur Verfügung. Hier finden Gartenutensilien, Fahrräder oder saisonale Gegenstände bequem ihren Platz.

Das im Jahr 1992 errichtete Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitig nutzbaren Flächen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Flur mit Eingangsbereich. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene komfortabel. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen schönen Blick in den Garten. Die angrenzende Terrasse lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein. Die Küche ist funktional geschnitten und gut in den Grundriss integriert.
Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Tageslichtbad sowie ein Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der Spitzboden dient als zusätzlicher Abstellraum und erweitert die Nutzfläche sinnvoll.

Das Haus ist voll unterkellert. Dort befinden sich ein Hobbyraum und zwei Abstellräume.

Die zusätzlichen monatlichen Kosten betragen laut Abrechnung 2024 ca. 87 €. Darin enthalten sind unter anderem die Kosten für Allgemeinstrom, Winterdienst, Gartenpflege, Verwaltervergütung sowie Bankgebühren.

Insgesamt präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte als ein Zuhause mit durchdachter Raumstruktur, attraktiven Außenflächen und ruhiger Lage - ideal für Paare oder Familien, die ein angenehmes Wohnumfeld in Ratekau zu schätzen wissen.

Energieausweis: bedarfsorientiert, 162,7 kWh, Klasse F, Erdgas, Bj. Gebäude: 1992, Baujahr Wärmerzeuger: 2021

Sonstiges Energieausweis: bedarfsorientiert, 162,7 kWh, Klasse F, Erdgas, Bj. Gebäude: 1992, Baujahr Wärmerzeuger: 2021 Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein