Helle & gepflegte 3-Zimmer ETW in Marbach a.N. zu verkaufen
Diese gepflegte Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines solide gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 liegt in einer ruhigen Wohnstraße der Schillerstadt Marbach am Neckar – fußläufig zur historischen Altstadt und mit hervorragender Anbindung an die S-Bahn-Linie S4 nach Ludwigsburg und Stuttgart.
Die Wohnung überzeugt mit einem klassisch geschnittenen Grundriss auf ca. 82,85 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sind jeweils vom zentralen Flur aus erreichbar. Der Balkon ist dem lichtdurchfluteten Wohnbereich vorgelagert.
Die Wohnung punktet mit einer Einzelgarage, zwei Kellerräumen (ca. 15 m²), einem Dachbodenabstellraum (ca. 8 m²) sowie einer außergewöhnlich hohen Instandhaltungsrücklage.
OBJEKTDATEN IM ÜBERBLICK
• Objektart: Eigentumswohnung
• Ort: 71672 Marbach am Neckar
• Wohnfläche: 82,85 m²
• Zimmer: 3 Zimmer (Wohnen / Schlafen / Kinder)
• Etage: 2. Obergeschoss (3 Etagen gesamt)
• Wohneinheiten: 6 Einheiten im Gebäude
• Baujahr Gebäude: 1965
• Balkon: Ja – vorgelagert zum Wohnzimmer
• Garage: 1 Einzelgarage (Sondereigentum, im Kaufpreis enthalten)
• Kellerräume: 2 Kellerräume (ca. 15 m²)
• Dachboden: Abstellfläche ca. 8 m² (Dachbodendämmung 2009)
• Gartenanlage: Gemeinschaftliche Grünanlage
• Hausgeld: 256 €/Monat (inkl. Rücklage & Betriebskosten, ohne Wasser)
• Instandhaltungsrücklage: 11.562 € Wohnungsanteil, 117.439 € WEG gesamt (Stand 12/2025)
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Gartenmitbenutzung
Garage
AUSSTATTUNG & ZUSTAND
• Bodenbeläge: Buchenparkett (Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer); Feinsteinzeug (Bad, Küche, Flur)
• Einbauküche: Vorhanden, ca. 16 Jahre alt; Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen,
• Spülmaschine (2024)
• Einbauschrank: Raumhoher Maßeinbauschrank im Schlafzimmer
• Bad: Modernisiert 2009, Dusche mit Glasabtrennung, Wandhänge-WC, Heizkörper
• Heizung: Gas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger erneuert 2015)
• Warmwasser: Elektrischer Durchlauferhitzer im Bad (dezentral)
• Fenster: Erneuert 2009 (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche)
• Elektroleitungen: Erneuert 2009
• Dacheindeckung: Neu 2020 (ohne Dämmung) · Dachbodendämmung 2009
• Zustand: Sehr gepflegt, kein akuter Sanierungsstau
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
334500 €334.500 €
4.030 €/m²
Hausgeld
256 €256 €
Provision für Käufer
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
367.951 €1
Kaufpreis
334.500 €
Kaufnebenkosten
33.451 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.018 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.725 €
Provision für Käufer (3%)
10.035 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.673 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Theodor-Heuss-Straße, Marbach, Marbach am Neckar (71672)
Marbach am Neckar – Schillerstadt mit urbanem Flair und entspannter Wohnatmosphäre im wirtschaftsstarken Großraum Stuttgart. Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohnviertel südlich der historischen Altstadt, fußläufig zu Einkauf, Schulen, S-Bahn und der berühmten Schillerhöhe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
ENERGIE
• Art des Ausweises Energieverbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse D – für Baujahr 1965 ein überdurchschnittlicher Wert
• Endenergieverbrauch 110 kWh/(m²·a) [Pflichtangabe in Immobilienanzeigen]
• Primärenergieverbrauch 135 kWh/(m²·a)
• Wesentl. Energieträger Erdgas H (Heizung), Elektrisch dezentral (Warmwasser)
• Baujahr Wärmeerzeuger 2015
• Erneuerbare Energien Keine
• Gültig bis 18.11.2028
• Registriernummer BW-2018-002355362
Heizungsart:
Heizkoerper
