NEUBAU-CHARME IN NATURNÄHE - Modernes Wohnen auf 3 Zimmer mit Balkon
Hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit offenem Wohnkonzept, Smart Home & großzügigem Balkon in Aschaffenburg-Damm
Diese neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Aschaffenburg-Damm überzeugt durch ein stimmiges Zusammenspiel aus durchdachter Raumgestaltung, hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und vermittelt bereits beim Betreten ein offenes, helles und angenehmes Wohngefühl.
Im Mittelpunkt steht der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch die Öffnung zur Küche ein besonders kommunikatives und modernes Raumkonzept erhalten hat. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den offenen Charakter der Wohnung. Durch die optimierte Raumführung, unter anderem durch die verlegte Schlafzimmertür, wurde die Grundrissgestaltung zusätzlich funktional verbessert und wirkt insgesamt sehr harmonisch und gut durchdacht.
Großflächige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Kombination aus edlem Parkett und Fliesen schafft eine hochwertige, gleichzeitig wohnliche Anmutung. In Verbindung mit der durchgängigen Fußbodenheizung entsteht ein angenehmes Raumklima in allen Bereichen der Wohnung. Das integrierte Smart-Home-System bringt zusätzlichen Komfort in den Alltag und ermöglicht eine moderne, intuitive Steuerung ausgewählter Wohnfunktionen.
Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden im Alltag. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und ruhig gelegen, während ein separates Gäste-WC den funktionalen Wohnkomfort sinnvoll ergänzt. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.
Das Gebäude selbst präsentiert sich modern und gepflegt und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die barrierearme Gestaltung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und Zukunftssicherheit.
KAUFPREIS: 365.000€ für die Wohnung +15.000€ Tiefgaragenstellplatz +10.000€ Einbauküche Gesamt: 390.000€
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2018
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
3.924,73 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
3,57% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
398.105 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
33.105 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Damm, Aschaffenburg (63741)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer zentral angebundenen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage von Aschaffenburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft, die ein angenehmes Wohnumfeld schafft.
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind der Hauptbahnhof sowie die umliegenden Städte wie Frankfurt am Main, Hanau oder Würzburg schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
Ergänzt wird die Wohnqualität durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen entlang des Mains, die Raum für Freizeit, Bewegung und Erholung bieten.
Insgesamt verbindet die Lage eine gute Erreichbarkeit mit urbaner Infrastruktur und einem ruhigen Wohnumfeld zu einer ausgewogenen Wohnqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 53.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.71, Distanz zur Autobahn: 1.5, Distanz zum Bus: 0.01
