Ein Zuhause in Roßla - zwei Häuser für die große Familie
Kurzbeschreibung
ideal für Mehrgenerationen & Vermietung gepflegter Garten mit Pool und großer überdachter Terrasse moderne Energietechnik mit Gas, Solar und Photovoltaik
Objekt
Dieses vielseitige Immobilienensemble bietet zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem ca. 520 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder als zusätzliche attraktive Vermietungseinheit. Beide Häuser verfügen gesamt über ca. 420 m² Wohnfläche und ca. 60 m² Nutzfläche und sind damit großzügig dimensioniert. Die Mischung aus solider Altbausubstanz und moderner Sanierung verleiht diesem Haus einen einladenden Charakter. Das erste Wohnhaus wurde 2003 errichtet und 2019 erweitert. Es verfügt über vier helle Zimmer, zwei moderne Bäder sowie eine gut ausgestattete Küche. Das zweite Haus ist ein charmanter Altbau aus dem Jahr 1905, der 2010 umfassend saniert wurde und ebenfalls vier Zimmer, zwei Bäder und eine eigene Küche bietet. Dieses Haus wird aktuell als Pension genutzt und ist seit 2011 gut vermietet. Die Einrichtung kann übernommen werden. Beide Gebäude werden über eine gemeinsame Gasheizung aus dem Jahr 2019 versorgt und profitieren zusätzlich von zwei Kaminöfen, einer Solaranlage für Warmwasser sowie einer Photovoltaikanlage mit 4,8 kW aus dem Jahr 2023. Für jedes Haus liegt ein eigener Energieausweis vor (Klassen B und D). Die Ausstattung umfasst zweifach verglaste Holzfenster sowie Bodenbeläge aus Laminat, Vinyl, Holz und Fliesen. Der Außenbereich überzeugt mit einer etwa 21 m² großen, überdachten Terrasse mit Glasdach sowie einem Pool inklusive Wärmepumpe und Gegenstromanlage. Ergänzt wird das Angebot durch eine Werkstatt mit Kraftstromanschluss, die bis vor Kurzem gewerblich genutzt wurde und vielfältige Möglichkeiten für Handwerk, Hobby oder zusätzliche Vermietung bietet. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als flexibel nutzbare Einheit mit viel Potenzial und sofortiger Einsatzbereitschaft.
Merkmale
520 m² Grundstück
- zentrale Gasheizung - Solaranlage für Warmwasser (2003) - Photovoltaik 4,8 kW (2023) - Holzfenster 2-fach-Verglasung - Böden aus Laminat, Vinyl, Holz und Fliesen - Terrasse ca. 21 m² mit Glasdach - Pool (6,30m x 3,60mx1,20 m) mit Wärmepumpe & Gegenstromanlage - Werkstatt mit Kraftstrom, bis vor Kurzem gewerblich genutzt - unterirdische Regenwasserzisterne für 2000 Liter Regenwasser - Einbauküche inklusive
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roßla (06536)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Roßla, einem lebendigen Ortsteil der Gemeinde Südharz im Landkreis Mansfeld-Südharz. Roßla liegt eingebettet in der idyllischen "Goldenen Aue", einer fruchtbaren Landschaft zwischen Harz und Kyffhäuser. Es liegt in Sichtweite zum Kyffhäuser und ist ideal für alle, die Ruhe suchen, aber mobil bleiben möchten. Der Ort selbst besitzt einen charmanten, fast kleinstädtischen Charakter. Roßla bietet mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Schulen und der modern gestalteten "Rosspassage" eine erstaunlich umfassende Infrastruktur für einen Ort dieser Größe. Die Nähe zum Biosphärenreservat Karstlandschaft Südharz und zum Bauerngraben ermöglicht Naturerlebnisse praktisch vor der Haustür. Hier finden Sie ein Umfeld, das Erholung, Entschleunigung und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Trotz dieser Idylle ist Roßla hervorragend angebunden. Die B80 verläuft direkt durch den Ort, der Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Halle-Kassel und die Autobahnanbindung zur A38 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt
