9 Zimmer • 223 m² • 1.206 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus zum Kauf
890000 €890.000 €
3.991 €/m²
9 Zimmer • 223 m² • 1.206 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrgenerationenhaus mit zusätzlichem Bauplatz
Willkommen in Ihrem neuen Immobilienprojekt mit Zukunftsperspektive!
In zentraler Lage von Stutensee-Blankenloch befindet sich dieses großzügige Wohnhaus aus den 1960er Jahren, das durch seine massive Bauweise und solide Substanz überzeugt.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Wohneinheiten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Derzeit ist nur das Dachgeschoss vermietet, während das Erdgeschoss leer steht und das Obergeschoss in Kürze frei wird.
Zwar besteht Renovierungsbedarf, doch genau darin liegt die große Chance: Mit handwerklichem Geschick und kreativer Planung können Sie hier ein wahres Schmuckstück schaffen.
Das 1206 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight! In zweiter Reihe bietet sich die Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Mehrfamilienhauses, ein enormes Potenzial für Investoren und Bauherren, die den Wert des Areals voll ausschöpfen möchten.
Diese Immobilie bietet viel Raum für Ideen, Entwicklung und Wertsteigerung. Die Kombination aus solider Bestandsimmobilie und zusätzlichem Baugrundstück macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in begehrter Lage.
Auf den Punkt gebracht: - Dreifamilienhaus mit solider Bausubstanz aus dem Jahre 1964 - aktuell ist das Dachgeschoss vermietet - EG und OG frei verfügbar - neuwertige Küche im Erdgeschoss inklusive - Grundstücksfläche 1206 m² mit Bauplatz in zweiter Reihe - ruhige und zentrale Lage in Stutensee-Blankenloch - voll unterkellert, mit aktuell drei Garagen - ideal als Investment, zur Eigennutzung oder zur Projektentwicklung
Renovierungsarbeiten in den vergangenen Jahren: - Dachgeschossausbau ca. 1970 - Haustür erneuert ca. 2000 - Fenster großteils ca. 2000 - Elektrik großteils ca. 2000 - Bad im Obergeschoss ca. 2008 inkl. Leitungen, Wanne & Waschtisch - Heizungsanlage und Kaminsanierung ca. 2010 - Bad im Erdgeschoss neu / 2018 Gäste WC 2024 - Steigleitungen erneuert ca. 2023
Ob als langfristige Kapitalanlage, für ein Mehrgenerationenkonzept oder als Projekt für den Neubau in zweiter Reihe - hier investieren Sie in Substanz, Lage und Zukunft.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!
Merkmale
frei ab sofort
1.206 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
3.991,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
984.073 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
94.073 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.773 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blankenloch, Stutensee (76297)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt an der Hauptstraße in Stutensee-Blankenloch (etwas nach hinten versetzt), einem der beliebtesten Stadtteile nördlich von Karlsruhe. Die Lage vereint städtische Nähe und dörflichen Charme. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Dank der hervorragenden Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn-Linie S2 Richtung Karlsruhe) sowie die schnelle Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt ist Blankenloch besonders bei Familien und Pendlern sehr gefragt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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