Kleines Grundstück, große Möglichkeiten: Eigenheim in Top-Lage
Alsbach-Hähnlein bietet genau das, was viele junge Familien suchen: eine ruhige, gewachsene Wohnlage - ohne die Grundstückspreise der Großstadt. Dieses 314 m² große Grundstück ist daher ideal für alle, die den Traum vom eigenen Zuhause mit einem realistischen Budget verwirklichen möchten. Orientiert am bestehenden Baufenster zeigt eine erste Skizze - ebenso wie die KI-Visualisierung -, dass hier ein Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und rund 120 m² Wohnfläche realisierbar sein könnte. Vorgesehen ist ein länglicher Baukörper mit etwa 13 m Länge, der sich von hinten nach vorne leicht verjüngt: Während das Gebäude im hinteren Bereich des Grundstücks eine Breite von ca. 5 Metern aufweist, endet es zur Straßenseite hin mit rund 4 Metern. Berücksichtigt wurden dabei bereits die durch den Bauturbo reduzierten Abstandsflächen von 2,5 Metern zum Nachbargrundstück. Es handelt sich hier also nicht um ein Grundstück für ein klassisches "08/15-Haus", sondern um eine Fläche mit Potenzial für individuelle Architektur und clevere Grundrisslösungen. Entstehen kann ein modernes Zuhause mit Charakter - perfekt zugeschnitten auf die Bedürfnisse einer jungen Familie. Gerade an der Bergstraße ist ein solches Gesamtpaket aus Lage, Entwicklungspotenzial und Finanzierbarkeit kaum zu finden. Aktuell ist das Grundstück mit einer Doppelgarage, zwei Stellplätzen sowie einem Garten mit Gartenhaus bebaut. Die Flächen sind derzeit vermietet und bieten somit eine attraktive Übergangsrendite, während Sie Ihre Planung und die Umsetzung Ihres zukünftigen Eigenheims vorbereiten.
Merkmale
Bezug: sofort
314 m² Grundstück
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
633,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
206.104 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
7.104 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alsbach, Alsbach-Hähnlein (64665)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Alsbach liegt im südlichen Rhein-Main-Gebiet, eingebettet zwischen der Bergstraße und dem Naturpark Bergstraße-Odenwald. Die Sandstraße befindet sich mitten im gewachsenen Ortskern - ruhig gelegen, aber gut angebunden. Für den täglichen Bedarf ist im Ort gesorgt: Nahversorger, Ärzte und die Gemeindeinfrastruktur sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden. Wer pendelt, hat mehrere Optionen: Die Straßenbahn (Linie 6/8 der HEAG mobilo) verbindet Alsbach direkt mit Darmstadt-Luisenplatz im 20-Minuten-Takt. Mit dem Auto erreicht man Darmstadt in rund 15 Minuten über die B3 - die Autobahn A5 (AS Seeheim-Jugenheim) ist ebenfalls schnell erreichbar und erschließt Frankfurt, Heidelberg und Mannheim. Wer Natur sucht, findet sie direkt vor der Tür: Spazierwege und Radrouten am Fuß des Odenwaldes, das Alsbacher Schloss und die charakteristische Bergstraßenlandschaft prägen das unmittelbare Umfeld. Eine Lage, die Kleinstadtruhe mit echter Anbindung verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Hessen
