Großzügiges Baugrundstück in Rostock - Papendorf mit herrlichem Blick ins Grüne - bauträgerfrei
Maximale Großzügigkeit trifft auf absolute Stadtnähe. Mit einer beeindruckenden Fläche von 1.237 m² ist die Parzelle 13 das größte verfügbare Grundstück in dieser exklusiven Randlage von Papendorf-Nord. Während in Gebieten wie Biestow oder Sildemow die Verdichtung zunimmt, genießen Sie hier ein echtes Parkgrundstück mit unverbaubarem Blick nach Norden über die Felder. Das Areal ist bauträgerfrei und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein repräsentatives Doppelhaus ohne Kompromisse bei der Privatsphäre zu realisieren. Durch die enorme Breite und Tiefe des Grundstücks lassen sich großflächige Terrassenlandschaften und Gartenanlagen umsetzen, die den Blick in die Natur perfekt inszenieren. Es besteht keine Bauverpflichtung - Sie investieren hier in eine der wertstabilsten Lagen im direkten Rostocker Speckgürtel.
Merkmale
1.237 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen
Gas
Bebaubarkeit / Möglichkeiten: Bebauung nach rechtskräftigem Bebauungsplan (WA), offene Bauweise. Zulässig sind Einzel- und Doppelhäuser. Je nach Gebäudeart sind Wohneinheiten im Rahmen der Festsetzungen möglich (z. B. bis zu zwei Wohnungen je Einzelhaus). Teilungspotenzial: Bei Grundstücken ab ca. 900 m² kann - vorbehaltlich Teilbarkeit/Vermessung und Mindestgrundstücksgrößen - eine Teilung möglich sein. Dadurch kann sich rechnerisch ein Potenzial von bis zu vier Wohneinheiten ergeben (je Teilgrundstück ein Einzelhaus mit bis zu zwei Wohnungen). Maßgeblich sind Bebauungsplan und konkrete Planung.
Erschließung / Medien: Voll erschlossen. High-Speed-Internet verfügbar (Ausbau seit 2019). Medien liegen nach Angaben bis ca. 1 m auf dem Grundstück; Hausanschlüsse sind im Zuge des Bauvorhabens herzustellen.
Verfahren / Bauablauf (Praxis im Gebiet): Bei plan-konformen Vorhaben wird im Gebiet üblicherweise das genehmigungsfreie Anzeige-/Freistellungsverfahren genutzt ("Bauanzeige"): Einreichung, Prüfung auf B-Plan-Konformität, danach Baubeginn möglich. Häufige Rückmeldezeit in der Praxis: ca. 2-3 Wochen (abhängig von Unterlagen/Auslastung).
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Projektumfelds. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
823840 €823.840 €
666 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
882.662 €1
Kaufpreis
823.840 €
Kaufnebenkosten
58.822 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
58.822 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Papendorf (18059)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nur ca. 1,5 km von der Rostocker Stadtgrenze entfernt. Der Penny-Markt am Ortseingang und der direkte Anschluss an den Rad- und Wanderweg nach Sildemow unterstreichen die hohe Lebensqualität. Kurze Wege zur A20 und in die Rostocker Südstadt machen diesen Standort zur erstklassigen Alternative für anspruchsvolle Pendler. Papendorf liegt in unmittelbarer Nähe zur Hanse- und Universitätsstadt Rostock in Mecklenburg-Vorpommern und bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an städtische Infrastruktur. Die Region zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Lage aus, während die pulsierende Stadt Rostock mit vielseitigen kulturellen, wirtschaftlichen und bildungsbezogenen Angeboten schnell erreichbar ist. Papendorf ist besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt, die Wert auf ein grünes Umfeld sowie eine freundliche Dorfgemeinschaft legen.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, nur etwa 7 km vom Rostocker Stadtzentrum entfernt. Der nahegelegene Papendorfer See ist in nur 1,5 km erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im benachbarten Rostocker Stadtteil Südstadt, etwa 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Für Pendler ist die Anbindung optimal: Der nächste Autobahnanschluss zur A20 liegt circa 5 km entfernt. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und Kita sind im benachbarten Kassebohm bequem in 2,5 km erreichbar. Die nächsten Bushaltestellen befinden sich in 500 m Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung nach Rostock.
Die Umgebung zeichnet sich durch ein grünes und weitläufiges Landschaftsbild aus und bietet diverse Möglichkeiten für Naturfreunde und Freiluftaktivitäten. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage überzeugt die Immobilie zudem mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung für Berufspendler und Familien gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Investment-Joker: Dieses Grundstück bietet eine mögliche Teilung (ab 950 m² zulässig) zwecks Verdoppelung der ursprünglich möglichen 2 Wohneinheiten. Rendite: Realisierung von bis zu 4 Wohneinheiten möglich - ideal für Investoren, die sich von den "Handtuch-Grundstücken" in Niendorf oder Biestow abheben wollen. Konditionen: Festpreis 823.842 € (666 €/m²). Das Angebotsverfahren wurde beendet. Provision: 7,14 % inkl. MwSt.
