Mehrfamilienhaus zum Kauf
620000 €
2.952 €/m²
5 Zimmer • 210 m² • 500 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026

Solide Kapitalanlage mit großer Garage

Solide Kapitalanlage mit 3 Wohnungen, Gewerbe, große Doppelgarage und Garten
Dieses gepflegte und modernisierte Dreifamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit in Kamp-Lintfort stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Auf einem ca. 577 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche im Haupthaus, verteilt auf drei vermietete Wohnungen, sowie eine ca. 60 m² große Gewerbefläche über zwei Ebenen.

Das ursprünglich 1909 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1990 bis 2018 fortlaufend renoviert und saniert. Der Gesamtzustand ist gut und zeitgemäß. Zu den bereits durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Wärmeschutzdämmung, sanierte Bäder, der Dachgeschossausbau zur Wohnung im Jahr 2018 sowie die Erneuerung von Hof und Garage im Jahr 2016.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Holzpelletanlage mit 6-Tonnen-Silo aus dem Jahr 2008. Eine Photovoltaikanlage ergänzt das energetische Konzept und macht die Immobilie besonders interessant im Hinblick auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit.

Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Vollkeller, eine große Doppelgarage mit Sektionaltor sowie einen schön angelegten Garten. Die aktuelle Netto-Kaltmiete von ca. 27169,08 Euro jährlich ist ausbaufähig und bietet weiteres Potenzial.

Eine interessante Immobilienanlage für Investoren, die ein bereits vermietetes Objekt mit solider Substanz, nachhaltiger Technik und weiterem Entwicklungspotenzial suchen.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
vermietet
500 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1909
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

620000 €

2.952,38 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl.19%MwSt
Die Courtage wird nach der notariellen Beurkundung in Rechnung gestellt. Für Käufer und Verkäufer gelten die gleichen Vereinbarungen und Courtagen.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.164,28 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

694.834 €1

Kaufpreis

620.000 €

Kaufnebenkosten

74.834 €

Notarkosten (1,5%)

9.300 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

40.300 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.134 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rheinberger Straße 359, Niersenbruch, Kamp-Lintfort (47475)

Die Immobilie befindet sich in Kamp-Lintfort in gewachsener Lage mit guter Anbindung an das örtliche Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Universität,Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Stadt bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist gut, sodass benachbarte Städte und das regionale Umfeld schnell erreichbar sind.
Kamp-Lintfort hat sich in den vergangenen Jahren positiv entwickelt und bietet sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger einen interessanten Standort. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Vermietbarkeit und stabiler Nachfrage macht die Lage für Investoren besonders attraktiv.
Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage im Gebiet Niersenbruch und nicht weit vom Naherholungsgebiet Leucht. Die Autobahn A57 und A42 erreichen Sie mit dem Auto in 15 Minuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Garage hat eine Länge von 6,62 Meter und eine Breite von 6,27. Die Höhe beträgt 3,71 Meter vorne.Das Sektionaltor ist 5 Meter breit und hat eine Höhe von 3 Meter.
Die Garage hat eine zweite Zugangstür auf der li.Seite. Die Nutzfläche beträgt ca. 34m2 Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 39.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.25, Distanz zur Autobahn: 3.5, Distanz zum Bus: 0.35