Lahr, Reichenbach - Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst!
Die sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1978 fertiggestellt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m² und präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Sie wurde in den vergangenen Jahren mehrfach teilmodernisiert.
Die Immobilie verfügt über Diele, Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie einer Küche. Die vorhandene Einbauküche wurde durch einen neueren Kühlschrank und Herd ergänzt. Das Tageslichtbad wurde erst kürzlich modernisiert und verfügt über eine zeitgemäße ebenerdige Dusche. Im maßgefertigten Einbauschrank des Schlafzimmers herrscht großes Platzangebot.
Highlight ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit Ausgang auf den sonnigen Südwest-Balkon. Genießen Sie die schöne Aussicht und den angenehmen Blick ins Grüne und weiter ins Schuttertal oder bis zum Schutterlindenberg.
In den Wohnräumen sowie im Flur ist ein schwimmend verlegter Parkettboden vorhanden, während in der Küche ein PVC Boden verlegt wurde.
Sehr praktisch: im Kellerraum ist Stauraum für Allerlei. Der Stellplatz für Ihr Auto befindet sich direkt vor dem Haus.
Heizöl EL, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 130,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E.
Hausgeld pro Monat: 267 EUR
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Stellplatz
Die Wohnung ist mit einer Sicherheitstüre geschützt.
Hochwertige Holztüren und eine stylische Glastüre im Wohnzimmer.
Küche mit neuem Vinylboden.
Die Einbauküche ist im Preis enthalten: der Kühlschrank sowie der Herd wurden kürzlich erneuert.
Bodenbeläge: schwimmend verlegtes Parkett, PVC und Fliesen.
Neu: alle Rollläden der Wohnung - das Rollo im Wohnzimmer wird elektrisch gesteuert.
Modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Handtuch-Heizkörper sowie dem Anschluss für die Waschmaschine.
Im Schlafzimmer ist in dem maßgefertigten Einbauschrank jede Menge Platz.
Der Balkon mit Südwest-Ausrichtung bietet Sonne von mittags bis in die späten Abendstunden. Die elektrische Markise spendet angenehmen Schatten.
Die Balkonverkleidung und das Geländer wurden 2024 erneuert.
Die doppelt verglasten Kunststoff-Fenster sind etwa 4 Jahre alt.
Kellerraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1978
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.864,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichenbach, Lahr (77933)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ferien- und Erholungsort Reichenbach liegt am Fuß der Burgruine "Hohen Geroldseck" am Anfang des Schuttertals im mittleren Schwarzwald. Reichenbach zählt zu den gefragten Wohnlagen im Raum Lahr.
Reichenbach ist ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Lahr und verfügt über eine gute Infrastruktur und ein lebendiges Vereinsleben mit attraktiven Sport-, Bade- und Freizeitmöglichkeiten. Schöne Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Kulinarische Feinschmecker können sich auch von Reichenbachs Sterne-Küche verwöhnen lassen.
Zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort - sämtliche weitere Schularten sowie Ärzte, Apotheken und zwei Krankenhäuser sind in der ca. 5 Kilometer entfernten Kernstadt vorhanden.
Mit dem Öffentlichen Personennahverkehr gelangt man zuverlässig ins Stadtzentrum und in die nahegelegene Nachbargemeinde Seelbach.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem reinen Wohngebiet in ruhiger Lage. Der Ortsteil bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Genießen Sie hier die Aussicht ins Schuttertal!
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Sonstiges
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg
