Eigentumswohnung - Balkon - Nähe Stadtzentrum Breckerfeld
Diese gut geschnittene Obergeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in zentrumsnaher Lage. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit hellen Räumen und guten Stellmöglichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 77 m² verteilt sich wie folgt:
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon - Schlafzimmer - Kinder- oder Arbeitszimmer - separate Küche - Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss - Flur mit Abstellraum
Alle Fenster sind mit manuell bedienbaren Jalousien ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Trockenboden sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ausreichende Stellplatzmöglichkeiten befinden sich sowohl vor als auch hinter dem Gebäude.
Das Angebot wird durch einen Gemeinschaftsgarten, PKW-Stellplätze sowie einen ausschließlich den Bewohnern zugänglichen Spielplatz ergänzt, wodurch insbesondere für Familien ein zusätzlicher Mehrwert entsteht.
Fazit: Eine solide Wohnung in ruhiger, dennoch zentraler Lage - ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf im Homeoffice.
Merkmale
Bezug: ab 01.07.2026
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Fenster: Kunststoff
Baujahr: 1973 Bauweise: massiv Wohnfläche: 77 m² Nutzfläche: 10 m² Bad: Fenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC Heizung: Zentralheizung (Öl), Warmwasser über Durchlauferhitzer Fenster: Kunststoffenster mit Isolierverglasung (Jalousien) Böden: Fliesen, Teppich, Laminat Wände: Tapete mit Anstrich
Modernisierung: In 2014 wurden die kompletten Bodenbeläge , Fliesenspiegel in der Küche sowie die Balkonfliesen erneuert.
Extras: Balkon, Keller
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Spielplatz sowie PKW-Stellplätze im Bereich vor und hinter dem Wohnhaus ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
1.805,19 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (3 % zzgl,19 % MwSt.) an Martin Perez Immobilien GmbH fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
154.985 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
15.985 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.035 €
Provision für Käufer (3%)
4.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breckerfeld (58339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hansestadt Breckerfeld hat rd. 9.000 Einwohner und besitzt eine weitgehend ländliche Struktur.
Die Wohnung liegt nahe dem Ortszentrum in einer verkehrsberuhigten Zone.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in der Nähe gegeben, so dass Sie bequem die Breckerfelder Innenstadt - wo alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Grund- und Sekundarschule, Banken, praktische Ärzte und Zahnärzte, Tierarzt, Friseure sowie die Sportanlagen und ein kleines Hallenschwimmbad vorhanden sind. Aber auch die Nachbarstadt Hagen ist leicht zu erreichen.
Nur wenige Schritte trennen Sie von der Natur, ausgedehnten Spaziergängen im Grünen steht somit nichts im Weg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.
Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m²
Sonstiges: frei werdend
