Maisonette zum Kauf • provisionsfrei
599000 €
3.698 €/m²
4,5 Zimmer • 162 m² • 3. Geschoss

Hochwertig modernisierte 4,5-Zimmer-Maisonette mit stilvollem Wohnambiente

Die bisher eigengenutzte außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 3-geschossigen Hauses mit insgesamt 11 Einheiten, das im Jahr 1995 gebaut wurde. Das Haus verfügt über eine sehr gelungene Aufteilung mit gut geschnittenen Räumen und großen bodentiefen Fensterfronten, welche den gesamten Bereich mit sehr viel natürlichem Tageslicht fluten. Das Licht fällt durch die großzügigen Fensterfronten und erfüllt den Raum mit einer warmen, einladenden Atmosphäre.
Das voll unterkellerte Gebäude wurde permanent auf den aktuellen Zustand gehalten und kann als neuwertig beschrieben werden. Der Hausmeisterdienst sorgt für den gepflegten Zustand des Hauses und des gesamten Anwesens.
Die Böden der gemütlichen, hellen Maisonette-Wohnung wurden im Rahmen einer umfassenden Modernisierung mit hochwertigem Parkett, Fliesen verlegt und alle Wände frisch gestrichen. Dadurch erreichte sie eine geschmackvolle Ausstattung und wurde gehobenem Wohnkomfort gerecht.
Die Wohnfläche beträgt 162 qm, verfügt über flexibel nutzbare Räumlichkeiten als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Wohnraum, die individuell genutzt werden können. Sie überzeugt durch einen klaren Grundriss und das offene Wohnkonzept mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung bietet ein großzügiges und individuelles Wohnen für die ganze Familie sowie die mögliche Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Sie ist folgendermaßen auf zwei Ebenen aufgeteilt:
Ebene 1 mit 104 qm: Diele, offener Bereich mit Wohn-, Essbereich und Küche, Garderobe, Badezimmer Gäste-WC und Dusche, ein Schlafzimmer, 2 große Terrassen.
Ebene 2 mit 58 qm: Galerie, Gästezimmer, Zimmer mit Loggia, Abstellraum oder begehbarer Kleiderschrank, geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Bad, Dusche und zwei getrennten Waschtischen. Zusätzlich gibt es eine Fußbodenheizung.
Zur Wohnung gehören:
.Drei Duplex-Stellplätze mit einem elektrischen Tor ausgestattet (auf Wunsch mit Fernbedienung) sind im Kaufpreis inkludiert
.Ein zugeordneter und abschließbarer Abstellraum im Keller
.Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht mit eigenen Großgeräteanschlüssen ebenfalls zur Verfügung
.Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wohnen auf hohem Niveau schätzen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
3. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Carports

Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die gehoben modernisierte Grundrissgestaltung der Wohnung besticht durch:
.Wohnfläche auf zwei Ebenen mit Galerie
.Komplett hochwertig modernisiert
.Naturholztüren und Kunststofffenster in weiß
.Beide Bäder vollständig modernisiert mit raumhohen und modernen Fliesen sowie moderner Sanitärausstattung
.Elektronische Markisen an beiden großen Terrassen und deren Steuerung per Fernbedienung
.Großzügige Fensterflächen und dadurch lichtdurchflutete Räume
.Einbauküche mit Geräten von Miele
.Fliesen-/Laminatboden in der ganzen Wohnung
.Architektonisch sehr ansprechende Stahltreppe zur Galerie
.Galerie-/Studiocharakter im oberen Geschoss
.Gas-Zentralheizung mit angeschlossener Warmwasserversorgung
.Kabelanschluss
.Satellitenempfang über die eigens angebrachte Schüssel möglich
.Internet CableMax mit 1000 Mbit/s
.Hausmeister- und Hausverwalterdienst, die um ein gepflegtes Erscheinungsbild sorgen
In der Wohnung kommen Sie in der 1. Ebene über die offen gestaltete Diele incl. Garderobe in das großzügige Herzstück mit seinem offenen und lichtdurchflutetem Wohn-/Essbereich. Dies überzeugt mit einem offenen Raumgefühl sowie einem harmonischen Übergang zur ebenfalls offenen Küche. Dies sorgt in Verbindung mit den bodentiefen Fenstern der Wohnräume für viel Tageslicht und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die Einbauküchenmöbel verbleiben im Objekt.
Vom Wohn-/Essbereich aus erreicht man über die Diele das großzügig geschnittene Schlaf-/Arbeitszimmer. Es gibt zwei große Terrassen, die mit elektrischen Markisen ausgestattet und jeweils über zwei Ausgänge erreichbar sind.
Die sehr moderne Stahltreppe setzt einen architektonischen Akzent und über sie gelangen in das Dachgeschoss mit Galerie, Abstellraum, einem neuwertigen, eleganten Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Eines davon mit eigener Loggia mit beeindruckender Sicht auf die Filderebene und Blick vom Flughafen bis zur Schwäbischen Alb.
Die Wohnung besitzt zwei hellgeflieste Bäder:
Ein Bad in der ersten Ebene mit Dusche, Waschtisch und WC.
Ein Tageslichtbad in Ebene 2 mit zwei getrennten Waschtischen, Eckbadewanne, Dusche und WC begeistert mit einer stilvollen Ausstattung und modernem Design - eine echte Wohlfühloase. Dieses Bad besitzt eine Fußbodenheizung.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

3.697,53 €/m²

Preis pro Stellplatz

45000 €

Hausgeld

411 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

3 Carportplätze, Kaufpreis je: 45.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

640.930 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

41.930 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Plattenhardt, Filderstadt (70794)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher und dennoch zentraler Lage der Ortschaft Filderstadt-Plattenhardt. Sie liegt an der südlichen Peripherie Stuttgarts und gehört aufgrund der hervorragenden Infrastruktur zu den gefragten Wohngegenden. Durch die Nähe zur B27 ist Stuttgart sowie die Autobahn als auch der Flughafen und Messe in wenigen Fahrminuten erreichbar. Plattenhardt ist einer der wenigen Filderorte, die zwar nahe am Flughafen liegen, aber nicht von dessen Fluglärm belästigt werden.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Freibad und sonstige Tennis- und Sportanlagen befinden sich im Ort oder sind schnell erreichbar. Der Stadtteil bietet eine citynahe Wohnlage mit hohem Freizeitwert und hohe Lebensqualität. Zu Fuß sind sämtliche Läden, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen erreichbar. Die Bushaltestellen sind großzügig verteilt und in sehr wenigen Gehminuten erreichbar.
Das Haus steht zentral im Stadtteil Plattenhardt, und die Wohnung hat einen fantastischen unverbaubaren Ausblick über die Filderebene - vom Flughafen über Esslingen bis zur schwäbischen Alb.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Grundrisse: Kleine Abweichungen zu den dargestellten Grundrissen auf Grund kleinerer Änderungen. Durch die hochwertige Ausstattung mit den zusätzlichen Annehmlichkeiten ist sie ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort suchen.
Bezug nach Absprache
Hinterlassen Sie gerne Ihre Telefonnummer, damit wir ein erstes Gespräch führen können, bevor eine Besichtigung vereinbart wird. Makleranfragen nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

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Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 26GUPA5X2G6R

Referenznummer: 435258

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