Maisonette zum Kauf
135000 €
2.037 €/m²
2 Zimmer • 66,3 m² • 3. Geschoss

Stilvolle Maisonette-Wohnung mit Balkon und Aufzug in ruhiger Lage von Herdecke

Diese charmante Maisonette-Wohnung verbindet ein modernes Wohngefühl mit einer angenehm durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Auf rund 66,28 m² Wohnfläche entsteht eine Wohnatmosphäre, die besonders Singles, Paare oder Berufspendler anspricht, die Wert auf ein Zuhause mit Charakter und angenehmer Alltagstauglichkeit legen.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Offenheit und Wohnkomfort harmonisch miteinander kombiniert wurden. Der Wohnbereich wirkt freundlich und einladend und wird durch den direkten Zugang zum Balkon angenehm erweitert. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnstimmung und verleihen der Wohnung eine offene, luftige Atmosphäre. Der Balkon schafft zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien und bietet Platz für einen kleinen Rückzugsort nach dem Alltag. Die Maisonette-Aufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich und verleiht der Wohnung dadurch ein besonderes Raumgefühl. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komfortabel gestaltetes Badezimmer sowie einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz direkt am Haus, der den Alltag angenehm erleichtert.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Gesamtbild funktional ab. Die Immobilie steht leer und kann somit kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 360 €. Davon entfallen 134 € auf nicht umlagefähige Kosten.

Mit ihrem besonderen Grundriss, der attraktiven Wohnlage und dem angenehmen Wohnumfeld eignet sich diese Maisonette-Wohnung ideal für Menschen, die ein Zuhause mit persönlichem Charakter suchen - kompakt, modern und gleichzeitig wohnlich. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Merkmale

Bezug: sofort
3. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

135000 €

2.036,81 €/m²

Hausgeld

360 €

Provision für Käufer

3,57%
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

151.294 €1

Kaufpreis

135.000 €

Kaufnebenkosten

16.294 €

Notarkosten (1,5%)

2.025 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

8.775 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.819 €

Grundbucheintrag (0,5%)

675 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ende, Herdecke (58313)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage im Herdecker Stadtteil Kirchende - einem gewachsenen und besonders wohnlichen Umfeld, das für seine ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur geschätzt wird. Kirchende gehört zum Stadtteil Ende und verbindet den charmanten Charakter eines traditionellen Wohnviertels mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft. Gerade Menschen, die nach einem ruhigen Zuhause mit hohem Freizeit- und Erholungswert suchen, finden hier ein Umfeld, das Alltag und Lebensqualität angenehm miteinander verbindet. Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge entlang der Ruhr oder zu den nahegelegenen Ruhrseen gehören hier ganz selbstverständlich zum Lebensgefühl. Herdecke trägt nicht ohne Grund den Beinamen "Stadt zwischen den Ruhrseen".

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Herdecker Innenstadt mit ihren kleinen Geschäften, historischen Gebäuden und gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar und verleiht der Stadt ihren besonderen Charme.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über die nahegelegenen Verbindungen Richtung Dortmund, Hagen, Witten und Bochum bleiben auch Berufspendler flexibel. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die gute Erreichbarkeit im täglichen Leben und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.