Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial auf Erbpachtgrundstück in Sundern-Hachen
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Sundern-Hachen auf einem 822 m² großen ERBPACHTGRUNDSTÜCK. Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit 846 €. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beläuft sich noch auf 23 Jahre.
Das im Jahr 1950 errichtete Wohnhaus in Massivbauweise verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse. Zusätzlich steht ein Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 25 m² zur Verfügung. Das Haus ist außerdem vollständig unterkellert. In den 1970er Jahren wurde die Terrasse im Erdgeschoss zu Wohnraum ausgebaut. 1981 wurde zudem der darüberliegende Balkon im Obergeschoss ebenfalls in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt, wodurch sich die Wohnfläche entsprechend erhöhte.
Es besteht ein umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, da sich das Objekt überwiegend im Zustand des Baujahres befindet und sowohl energetisch als auch technisch nicht dem aktuellen Standard entspricht.
Es eignet sich ideal für Handwerker, Investoren oder Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Öl-Heizung aus den 1970er Jahren. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden, sodass eine Umrüstung auf eine moderne Gasheizung problemlos möglich ist.
Ursprünglich als Einfamilienhaus geplant, kann die Immobilie ebenso als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Neben der Wohnnutzung ermöglicht das Grundstück auch eine gewerbliche Nutzung. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein ehemaliger Imbiss, der aktuell nicht in Betrieb ist. Diese bietet zusätzliche Perspektiven, beispielsweise zur Wiederaufnahme eines Gewerbes oder zur anderweitigen Nutzung.
Das Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet zudem die Möglichkeit einer Nutzung als Zweifamilienhaus.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Zugang zum Esszimmer, welches unmittelbar in das Wohnzimmer übergeht. Von dort besteht ein direkter Zugang in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer.
Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige und offen gestaltete Räume, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich ist ein weiterer Raum vorhanden, der wahlweise als Küche oder als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann. Damit bietet diese Ebene flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für eine separate Wohneinheit.
Im ausgebauten Spitzboden steht eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 25 m² zur Verfügung, die vielseitig nutzbar ist, beispielsweise als Hobby- oder Spielbereich. Da für diese Fläche keine offizielle Genehmigung vorliegt, ist sie nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet entsprechend zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.
Zudem stehen fünf Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
Die Immobilie steht derzeit leer und befindet sich größtenteils im Zustand des Baujahres, sodass umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind!
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
750 €/m²
Provision für Käufer
3,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
151.294 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
16.294 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hachen, Sundern (59846)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hachen ist ein Ortsteil der Stadt Sundern im Hochsauerlandkreis, der sich durch eine entspannte, ländliche Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Umgebung bietet eine grüne, naturnahe Kulisse mit ausgedehnten Waldflächen, Wanderwegen und Ausblicken auf nah gelegene Seen, darunter der Sorpesee.
Im Ortsteil Hachen ist die Grundversorgung gut abgedeckt: zwei Supermärkte, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie weitere kleinere Geschäfte. Familien profitieren von einer Grundschule, einem Kindergarten und vielseitigen Freizeitangeboten, insbesondere durch lokale Sportvereine. Wer weiterführende Bildung oder ein breiteres Einkaufs- und Kulturangebot sucht, erreicht sowohl Sundern als auch Arnsberg bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!
Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
