Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 81?m² befindet sich im dritten Obergeschoss - zugleich dem obersten Geschoss - eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses in Langenhagen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, dafür genießen Sie hier ungestörtes Wohnen in angenehmer Höhe.
Die Wohnung überzeugt durch ihren gut geschnittenen Grundriss und bietet neben einem großzügigen Wohnzimmer und zwei weiteren Zimmern eine gemütliche Küche, deren Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die sonnige Dachterrasse bietet einen herrlichen Rückzugsort im Freien über den Dächern der Stadt - perfekt für entspannte Stunden oder kleine Begrünungsideen.
Das Badezimmer ist derzeit mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Waschmaschinenaufstellplatz ist vorhanden. Ein Oberlicht sorgt für Tageslicht.
Da in der Wohnung Modernisierungen erforderlich sind, können Sie sie individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten und ein modernes Wohnambiente schaffen.
Zum Objekt gehört außerdem ein Stellplatz, der bereits im monatlichen Hausgeld von derzeit 514?Euro enthalten ist. Dieses umfasst sowohl die Wohnung als auch den Stellplatz.
Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zum City Center Langenhagen (CCL). Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung, sodass Sie hier kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur genießen.
Ein Zuhause mit Potenzial - ideal für Eigennutzer, die ihren eigenen Stil verwirklichen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger in gefragter Lage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Keller
Stellplatz
Badewanne
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 3. OG ohne Aufzug (oberstes Geschoss) mit Dachterrasse - Fernwärmeanschluss bereits erfolgt
- Baujahr des Wohnhauses ca. 1979 - Lage im 3. (obersten) Geschoss des Hauses (ohne Aufzug) - 3 Zi.-ETW mit ca. 81 m² Wohnfläche (modernisierungsbedürftig) - Dachterrasse - Kellerraum - inkl. KfZ-Außenstellplatz auf dem Parkdeck der Tiefgarage - Höhe des Hausgeldes 514,- Euro monatlich (501,- Euro ETW + 13,- Euro Stellpl.)
sonstige Hinweise: - 2021 Nahwärmeanschluss der Liegenschaft erfolgt - das Dach der wurde innerhalb der letzten Jahre neu eingedeckt
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Blockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
2.901,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
259.839 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
24.839 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alt-Langenhagen, Langenhagen (30853)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in Langenhagen vereint zentrale Annehmlichkeiten mit hoher Lebensqualität. Ideal für Familien: Schulen und Kindergärten wie die Stadtmitte-Kita liegen fußläufig entfernt - kurze, sichere Wege im Alltag. Einkaufen ist bequem mit Supermarkt, Bäckerei und Lieferservices direkt vor der Tür, ergänzt durch Apotheke und Ärzte in der Stadtmitte. Perfekte Anbindung an ÖPNV und Stadtzentrum rundet das entspannte Stadtleben ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.
Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
