Terrassenwohnung zum Kauf

789000 €789.000 €

5.817 €/m²

3 Zimmer  •  135,6 m²  •  EG

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Soest (59494)

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Eine außergewöhnliche Immobilie in absoluter Bestlage: Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem repräsentativen, im Jahr 2014 perfekt kernsanierten Altbau aus dem Jahr 1867 - innerhalb der begehrten Soester Wälle, nur wenige Schritte von der historischen Altstadt entfernt.

Im Zuge der aufwendigen Sanierung entstanden insgesamt nur fünf exklusive Wohneinheiten, die modernen Wohnkomfort mit dem unverwechselbaren Charme eines stilvollen Altbaus vereinen. Ein architektonisch harmonisch integrierter Anbau ergänzt das Gebäude, während das Haupthaus zusätzlich über einen Personenaufzug verfügt (nicht bis in den Keller).

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte und äußerst attraktive Grundriss. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Immobilie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf zwei sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrassen, die einen herrlichen Übergang zum großzügigen Gartenbereich schaffen.

Ein echtes Highlight ist der weitläufige Garten, der dieser Wohnung als Sondernutzungsrecht exklusiv zugeordnet ist - eine absolute Seltenheit in dieser Lage und ein besonderes Alleinstellungsmerkmal auf dem Soester Immobilienmarkt.

Das stilvolle Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine bodengleiche Dusche als auch über eine Badewanne. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Die Wohnung bietet ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und einem separat abgetrennten Arbeitsbereich. Dadurch lässt sich die Immobilie flexibel sowohl als 3- als auch als 4-Zimmer-Wohnung nutzen - ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Kapitalanleger.

Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Waschraum in der Wohnung sowie einen separaten Kellerraum.

Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie. Deckenhöhen von bis zu 3 Metern sorgen für ein großzügiges Raumgefühl, während Fußbodenheizung, elektrische Rollläden im Wohnbereich, Echtholzparkett sowie großformatige beige Fliesen im Format 90 x 40 cm den modernen Wohnkomfort perfekt ergänzen. Historisch nachgebaute 3-fach verglaste Holzfenster, stilvolle Weißlack-Stiltüren und elegante Granitböden im Hausflur unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser besonderen Immobilie. Die zeitlose Ausstattung harmoniert ideal mit dem stilvollen Altbaucharakter.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 16.507,32 €, was sie auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Eine Garage kann zusätzlich für 22.500 €, ein Carport für 19.900 € sowie ein Stellplatz für 9.900 € erworben werden.

Eine derart hochwertige Altbauwohnung mit großzügigem Privatgarten, Top-Lage innerhalb der Soester Wälle und exzellentem Sanierungszustand ist am Soester Immobilienmarkt eine absolute Seltenheit.

Modernes Wohnen mit historischem Charme - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

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Ein Maklervertrag mit der Benjamin Paluch Immobilien GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung auf Basis des Objekt-Exposés oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig - zahlbar durch den Käufer.

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Möglicherweise haben wir bereits den passenden Käufer für Sie!

Mehr Informationen finden Sie unter:
www.paluch-partner.de Stichworte Grundstücksfläche: 1.701,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 0.30