Ihr Traumgrundstück in Toplage am Waldrand von Trautheim
Grundstück Flurstück 89/4 (siehe Flurkarte) In absolut begehrter Lage von Mühltal-Trautheim, in der Straße "In der Wildnis 9", präsentiert sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 455 m². Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Natur, der Wald ist nur wenige Schritte entfernt und lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.
Das Grundstück ist bereits vollständig vorbereitet: Der Altbestand wurde abgerissen, sodass einer zeitnahen Bebauung nichts im Wege steht.
Die baurechtlichen Rahmenbedingungen bieten attraktive Möglichkeiten für die Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses. Vorgesehen ist eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen sowie einem zusätzlichen Staffelgeschoss. Hierdurch lässt sich eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 285 m² realisieren, ideal für Familien mit gehobenem Platzbedarf oder anspruchsvolle Bauherren.
Die Kennzahlen im Überblick:
Grundstücksgröße: ca. 455 m² GRZ I: 0,3 GRZ II: 0,5 GFZ: 0,82 Mögliche Wohnfläche ca. 285m²
Neben der naturnahen und ruhigen Lage überzeugt das Grundstück auch durch seine hervorragende Anbindung. Darmstadt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet sind schnell erreichbar, sodass sich hier Wohnen im Grünen optimal mit urbaner Infrastruktur verbinden lässt.
Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der gefragtesten Lagen von Mühltal-Trautheim ein individuelles Traumhaus zu verwirklichen.
Merkmale
Bezug: Sofort
455 m² Grundstück
unerschlossen
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
478000 €478.000 €
1.050,55 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
478.000 €1
Kaufpreis
478.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
In der Wildnis 9, Trautheim, Mühltal-Trautheim (64367)
Das Grundstück befindet sich in absoluter Toplage von Mühltal-Trautheim, einer der begehrtesten Wohngegenden südlich von Darmstadt. "In der Wildnis 9" liegt ruhig und idyllisch direkt am Waldrand, ein perfekter Rückzugsort für Naturfreunde, Familien und Menschen, die eine naturnahe Umgebung mit urbaner Nähe kombinieren möchten. Der direkte Zugang zum angrenzenden Wald macht diesen Standort einzigartig. Ob Spaziergänge, Wanderungen, Joggen oder Radfahren, hier beginnt das Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Die Lage im Grünen bietet Ruhe und Erholung auf höchstem Niveau.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend:
- Die B449 sowie die A5 und A67 sind in wenigen Minuten erreichbar - Die Stadt Darmstadt ist nur ca. 10 Fahrminuten entfernt - Die Bahnhöfe in Mühltal (Bahnhof Traisa) und Darmstadt bieten schnelle Verbindungen in die Region - Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe
Mühltal-Trautheim ist besonders bei Familien beliebt. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Kindergärten und Kitas (u.?a. in Trautheim, Traisa und Nieder-Ramstadt). Grund- und weiterführende Schulen sind im nahen Umkreis vorhanden, z.?B. in Traisa, Nieder-Ramstadt und Darmstadt. Vielfältige Freizeit- und Sportangebote runden das familienfreundliche Umfeld ab.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte befinden sich in den benachbarten Ortsteilen Traisa, Nieder-Ramstadt und im Darmstädter Süden. Ein größeres Einkaufsangebot bietet die nahegelegene Innenstadt von Darmstadt.
