Charmanter Fachwerkstil trifft auf vielseitige Wohnmöglichkeiten
Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1908 vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Die großzügige Aufteilung macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung besonders interessant.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein einladendes Esszimmer sowie eine Küche mit praktischem Abstellraum. Zwei Badezimmer und ein weiteres Zimmer bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität in der Nutzung.
Das Obergeschoss überzeugt mit drei weiteren Zimmern, einem separaten WC sowie einer Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche und Bad - ideal für Gäste oder Familienmitglieder.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch eine wertvolle Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie drei weitere Kellerräume zur Verfügung, die reichlich Stauraum bieten.
Merkmale
854 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff, Teppich
offener Kamin
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz mit massiven Holzbalkendecken, die den ursprünglichen Charme der Immobilie stilvoll unterstreichen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001, welche auch die Warmwasserversorgung übernimmt.
Die Fenster sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Die Bäder im Erd- und Obergeschoss wurden in den 1990er Jahren modernisiert, in diesem Zuge wurden auch die Leitungen erneuert. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Badezimmer aus den 1970er Jahren.
Die Elektrik wurde im Jahr 1994 umfassend erneuert. Ebenfalls aus diesem Jahr stammen das Dach sowie die Dacheindeckung. Eine zusätzliche Deckendämmung sorgt für verbesserte Energieeffizienz.
Die Außenfassade präsentiert sich im klassischen Fachwerkstil und verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter.
Die Bodenbeläge sind vielfältig gestaltet und umfassen PVC, Parkett, Fliesen und Teppich.
Ein Kaminanschluss ist vorhanden und bietet die Möglichkeit, eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre zu schaffen.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze sowie eine Garage.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1908
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
1.083,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Rothaar-Immobilien nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Veräußerer und Interessenten dienen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
218.536 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
23.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Diedenshausen, Bad Berleburg-Diedenshausen (57319)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Diedenshausen, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Hier genießen Sie Ruhe, frische Luft und eine entspannte Wohnatmosphäre - fernab vom hektischen Alltag.
Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig sind die nächstgelegenen Ortschaften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar, sodass Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und praktischer Anbindung genießen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% Rothaar-Immobilien nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Veräußerer und Interessenten dienen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns von Veräußerern gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2001
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
