Mehrgenerationshaus mit 3 Whg. und 779,00 m² Kaufgrundstück in Beckum
Dieses freistehende Mehrgenerationshaus mit Geschichte steht auf einem großzügigen 779 m² großen Kaufgrundstück. Es wurde in Massivbauweise errichtet, verfügt über zweieinhalb Etagen, teil unterkellert und befindet sich in einer alteingesessenen Wohnlage in der Innenstadt Beckum.
Das Haus bietet insgesamt drei voneinander getrennte Wohneinheiten mit neun Zimmern, drei Küchen sowie drei Bädern. Alle Einheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar und jeweils separat zugänglich, wodurch eine klare und praktische Trennung der Wohnbereiche gewährleistet wird.
Die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten. Ebenso bietet sie großzügigen Wohnraum für Familien, die Wert auf getrennte, aber dennoch miteinander verbundene Wohnbereiche legen.
Eine gemütliche Terrasse mit 31,84 m² Fläche mit Blick in den etwa 600 m² großen Garten mit Südwest Ausrichtung schafft zusätzlichen Lebensraum im Freien und lädt zum Entspannen ein.
Ein besonderes Highlight des Außenbereichs sind die zwei vorhandenen Gartenhäuser. Eines davon ist mit einer Küche sowie einer eigenen Terrasse ausgestattet und eignet sich ideal für gesellige Gartenfeste, entspannte Sommerabende oder als zusätzlicher Rückzugsort im Grünen.
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt um 1900. Im Jahr 1968 wurde das Gebäude aufgestockt und das Dachgeschoss ausgebaut.
In den 1990er Jahren erfolgte eine umfassende Dachsanierung inklusive einer Dämmung mit ca.18 cm aluminiumkaschierten Glasfasermatten. Darüber hinaus wurden sämtliche
Fenster erneuert.
Seitdem wurde die Immobilie fortlaufend gepflegt und modernisiert, sodass sie sich heute in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand präsentiert. Ein Renovierungsstau ist derzeit nicht erkennbar.
Grundstückswert des Hauses beträgt 101 270,00EUR
- EG 116,77 m² soll Miete 1.100,00EUR Kalt + NK/HK
- 1.OG Wohnung ist zur Zeit vermietet. 400,00EUR Kaltmiete + 259,00EUR NK/HK
- DG 70,22 m² Soll Miete 600,00EUR Kalt + NK/HK
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- Mieteinnahmen 2.000,00EUR Kalt + NK/HK
- Mieteinnahmen p.as. 24.000,00EUR
Rendite 6,87 %
Grundbesitzabgaben beträgt 1164,00EUR
Flächen:
EG
Elternzimmer 14,26
Zimmer 12,23
Wohnzimmer 29,79
Arbeitzimmer 29,75
Flur 5,32
Küche 5,59
Bad 3,91
Terrasse 50% 15,92
Gesamt 116,77
1.OG
Wohnzimmer 14,22
Schlafzimmer 12,51
Flur 5,25
Küche 5,81
Bad 3,86
Balkon 50% 3,72
Gesamt 45,37
DG
Arbeitszimmer 14,25
Hobbyraum 14,42
Wohnzimmer 26,76
Flur 5,66
Küche 5,5
Bad 3,63
Gesamt 70,22
Wohnfläche Insgesamt 232,36
KG
Heizungkeller 15,27
Vorratskeller 15,52
Waschskeller 13,07
Nutzfläche Gesamt 43,86
Energieausweis:
Typ: Bedarf
Kennwert:286,40/(m²a)
WW inkl.: ja
Energieträger /Heiz. Art: Gas, Strom
EFK:H, Erstell.Datum: 11.03.2026
Gültig bis: 11.03.2036
