Wohnung zum Kauf
219500 €
2.263 €/m²
4 Zimmer • 97 m²

Helle 4 Zimmerwohnung mit Blick über Nauheim

Diese teilrenovierte Etagenwohnung in einem gepflegten Hochhaus aus dem Jahr 1972 vereint großzügiges Wohnen mit praktischem Komfort. Auf ca. 97 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage - ideal für Familien oder Paare, die urbanes Leben mit Erholung verbinden möchten.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das moderne Duschbad sorgt für zeitgemäßen Komfort und wird durch ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnraum an der frischen Luft schafft. Die funktionale Einbauküche bildet das Zentrum des Wohnbereichs und bietet den perfekten Rahmen für gemeinsame Kochabende.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit ca. 3 m² zusätzlicher Nutzfläche, der praktischen Stauraum bietet und einen PKW-Stellplatz.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz

4 Zimmerwohnung
3 Schlafzimmer
Gäste-WC renoviert ca. 2021
Modernisiertes Duschbad renoviert ca. 2021
Einbauküche
Kellerraum
PKW-Abstellplatz

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Grundrisse

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Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

219500 €

2.262,89 €/m²

Hausgeld

360 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. des Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

244.897 €1

Kaufpreis

219.500 €

Kaufnebenkosten

25.397 €

Notarkosten (1,5%)

3.293 €

Grunderwerbsteuer (6%)

13.170 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.836 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.098 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nauheim (64569)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Nauheim liegt nordwestlich der Kreisstadt Groß-Gerau zentral im Dreieck von Frankfurt, Darmstadt und Mainz.. Der Flughafen Rhein Main liegt in ca. 14 km Entfernung. Nauheim hat ca. 10.700 Einwohner. Die Verkehrsanbindungen sind günstig mit eigenem Bahnanschluss, die A60 erreichen Sie in ca. 4 km. Gute Busverbindungen ermöglichen den problemlosen Besuch von weiterführenden Schulen. Einkaufsmöglichkeiten als auch Ärzte und Apotheken sind in Nauheim vorhanden. In der Freizeit lädt das Naherholungsgebiet "Hegbachsee" zum Entspannen ein.

In der Ortsmitte im sogenannten "Atrium" am Georg-Mischlich-Platz bieten sich viele Einkaufmöglichkeiten in verschiedenen Branchen, ein großer Edeka Markt, Gastronomie mit Sitzmöglichkeiten im Außenbereich mit direktem Blick auf den Innenhof, der durch seinen mit Palmen angelegten Brunnen ein Gefühl von Urlaub mit mediteranem Flair verleiht. Besonders in den Sommermonaten kann man hier bei einem Glas Wein oder einem kühlen Eisbecher in der Abendsonne gut entspannen und den Tag ausklingen lassen. Dort finden auch über das Jahr verteilt verschiedene Events statt, wie das Frühlingsfest, ein Weinfest oder auch der gemütliche Weihnachtsmarkt zum Jahresende.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen Ihre vollständigen Daten mit Vor- und Nachnamen, postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.80 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

KREUZ IMMOBILIEN

Am Schafsteg 1, 64569 Nauheim

6 Jahre Partnerschaft

Team WohnenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26H96FNXHQ5Y

Referenznummer: 4093

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