Eigennutzung oder attraktive Kapitalanlage: Sehr gut geschnittene Wohnung
Im Ruhigen und dennoch zentral! Diese attraktive und immer vom Eigentümer selbst genutzte und perfekt geschnittene Wohnung ist wirklich ansprechend. Helle und großzügige Räumlichkeiten erwarten Sie.
Das gesamte Grundstück ist sehr schön grün angelegt. Großzügige Rasen- und Beetflächen unterstreichen den gepflegten Charakter der Anlage.
In diesem Hauseingang befinden sich nur 6 Wohnungen. Insgesamt gehören zur WEG 18 Wohnungen. Zur allgemeinen Ausstattung gehören weiße Kunststofffensterrahmen mit 2-fach Isolierverglasung (überwiegend aus 2010, z.T. mit Ausssenrollläden). Die Innentüren und Zargen sind mahagonifarben.
Hereinspaziert Es erwartet Sie ein wirklich geräumiger und mit Laminat belegter Flurbereich, sodass Sie Ihre Gäste komfortabel empfangen können und auch genügend Platz für eine Garderobe oder Anrichte vorfinden.
Wie praktisch: Ein angefertigter Einbauschrank bietet Ihnen im Flurbereich sehr guten Stauraum oder die zusätzliche Möglichkeit einer Garderobe.
Es erwartet Sie ein innenliegendes, zeitlos gefliestes und modernisiertes Duschbad mit einer eleganten Waschtischkombination, ein wandhängendes WC, eine großzügige Dusche, in der man auch sitzen kann sowie einen Handtuchheizkörper. Auch den Anschluss für die Waschmaschine finden Sie hier vor.
Eine helle Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Herd mit Ceranfeld, Kühl-Gefrierkombination, 45er Geschirrspüler) ist im Angebot enthalten. Genug Platz erwartet Sie hier auch für einen Frühstückstisch.
Das Schlafzimmer ist wirklich optimal geschnitten, sodass auch ein großer Kleiderschrank (bis zu 3,5 Metern) hier seinen Platz findet. Der Boden ist hier mit Laminatboden ausgelegt.
Ebenfalls erwartet Sie das Herzstück der Wohnung, der ebenfalls großzügig geschnittene und helle Wohn- und Essbereich mit anschließender Loggia. Der Wohn-Essbereich ist mit Parkett ausgestattet.
Betreten Sie vom Wohnbereich die komfortable Loggia, die Ihnen einen schönen Ausblick auf die gepflegte Anlage bietet. Für sonnige Schattenstunden ist eine Markise vorhanden. Hier können Sie wirklich gut entspannen und genießen.
In der Wohnung sind die Decken getäfelt.
Optimale Abstellmöglichkeiten bietet Ihnen auch der großzügige Kellerraum sowie ein ebenfalls großzügiger Bodenabstellbereich.
Ein KFZ-Stellplatz in der Carportanlage ist im Angebot enthalten.
Ein schneller Glasfaseranschluss von wilhelm tel ist vorhanden.
Fazit: Angenehmes Wohnen in ansprechender Lage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Loggia
Carport
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
3.250 €/m²
Hausgeld
354.09 €354,09 €
Provision für Käufer
Nur je 2,45 % inkl. gesetzlicher MwSt. für Käufer und Verkäufer
Geschätzte Gesamtkosten
216.353 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
21.353 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.675 €
Provision für Käufer (2,45%)
4.778 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Henstedt-Ulzburg (24558)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mit der Natur in unmittelbarer Nachbarschaft! Diese Wohnung liegt in einem ruhigen, naturverbundenen Wohngebiet. Die Straße ist verkehrsberuhigt (30-er Zone). Henstedt-Ulzburg gehört aufgrund der sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und dem eigenen Autobahnanschluss verbunden mit einem hohen Freizeit- und Erholungsfaktor zu einer sehr beliebten Wohngegend im Norden von Hamburg. Die Wohnanlage befindet sich in einer guten Lage mit Ruhe und trotzdem ist eine perfekte Infrastruktur vor der Haustür. Alle, die die Natur lieben, gern Spazieren gehen oder Joggen finden hier einen hohen Wohnkomfort vor. Eine große Auswahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten im Ort oder in den Nachbargemeinden wie z.B. Tennis-, Golf- und Sportplätze, ein Freizeit- und Erlebnisbad (Holstentherme), Reitställe, Fitnessclub, diverse Sportvereine runden das sehr gute Angebot ab. Alle Dinge des täglichen Lebens wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, zahlreiche Einrichtungen zur Freizeitgestaltung und Erholung, die Haltestelle der Regionalbahn AKN (Richtung HH-Eidelstedt / Norderstedt / Kaltenkirchen und Neumünster – wird bald in das S-Bahnnetz angebunden), eine Bushaltestelle u.v.m. sind im direkten Umfeld fußläufig oder mit dem Fahrrad bestens zu erreichen. In die Hamburger City gelangen Sie über die Autobahn (Auffahrt A7/ Henstedt-Ulzburg oder Auffahrt Quickborn ca. 5 Minuten entfernt) sehr schnell. Aber auch ohne Auto haben Sie eine hervorragende Verbindung zur City. Die AKN-Bahn-Station ist zu Fuß in ca. 3-4 Minuten zu erreichen
