Wohnung zum Kauf

49000 €49.000 €

980 €/m²

2 Zimmer  •  50 m²  •  2. Geschoss

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Niederndodeleben, Hohe Börde (39167)

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Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Niederndodeleben. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, ein helles Badezimmer mit Fenster sowie eine separate Küche, die ebenfalls über Tageslicht verfügt. Der komplett verglaste Balkon bietet einen ruhigen Ausblick ins Grüne und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, das Dach wurde erst kürzlich neu eingedeckt, sodass kein Reparaturstau besteht und auch in absehbarer Zeit keine Investitionen geplant sind. Die Wohnanlage ist voll vermietet, was für eine solide Eigentümerstruktur spricht. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz direkt am Haus. Dieser hat einen Kaufpreis von 4.000 € und muss mit erworben werden. (Allerdings ist dieser im Kaufpreis von 49.000€ enthalten) Dank der ruhigen Ausrichtung abseits der Hauptverkehrsstraße genießt man hier ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein neues Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die von einer nachhaltigen Vermietbarkeit profitieren möchten. Da die Einheit aktuell leer steht, ist eine kurzfristige Nutzung oder Vermietung problemlos möglich.

Sonstiges Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.

Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.

Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.

Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Grundstücksfläche: 1.240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 12 WE12 G12a 2.OG mi + SP12, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 80.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.19, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 2.0