Wohnung zum Kauf

630000 €630.000 €

3.938 €/m²

4 Zimmer  •  160 m²  •  4. Geschoss

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Altstadt, Erfurt (99084)

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Diese besondere Dachgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit stilvollem Komfort und einer Atmosphäre, die man vom ersten Moment an spürt. Auf ca. 159 m² Wohnfläche genießen Sie ein Zuhause mit viel Licht, Ruhe und einem traumhaften Blick über die Dächer Erfurts bis hin zum Dom.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der Raum für gemeinsames Leben schafft. Hier kann gemeinsam gekocht, gegessen, gespielt, gearbeitet oder einfach entspannt werden. Ob gemütliche Filmabende auf dem Sofa, ein großes Familienessen mit Freunden oder ruhige Stunden mit einem Buch - die offene Gestaltung macht den Raum vielseitig und besonders wohnlich.

Die große Loggia wird schnell zum Lieblingsplatz der Wohnung. Morgens den ersten Kaffee mit Blick über die Stadt genießen, abends gemeinsam bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang beobachten oder warme Sommerabende mit Familie und Freunden verbringen - dieser Ausblick schafft jeden Tag ein kleines Gefühl von Urlaub. Gerade für Paare bietet die Wohnung eine besondere Mischung aus Ruhe, Großzügigkeit und urbanem Lebensgefühl. Familien schätzen dagegen die offenen Räume, die kurzen Wege und die Möglichkeit, gemeinsam Zeit zu verbringen und dennoch genügend Rückzugsmöglichkeiten zu haben.

Das großzügige Schlafzimmer mit separater Ankleide sorgt für Komfort im Alltag. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Kinderzimmer mit ca. 11 m², ein Arbeitszimmer mit ca. 8 m², zwei Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum und eigenen Kellerraum.

Hochwertiges Echtholz-Parkett, eine Klimaanlage sowie der Aufzug bis nahezu direkt vor die Wohnungstür unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Die Wohnung ist bodengleich und nahezu stolperfrei gestaltet und eignet sich dadurch für Paare jeden Alters ebenso wie für eine kleine Familie.

Die charmanten Dachschrägen verleihen der Wohnung eine besonders gemütliche Atmosphäre und machen den Charakter dieses Zuhauses aus. Das Stellen sehr großer Schränke ist dadurch teilweise eingeschränkt.

Optional können zwei Stellplätze in der Tiefgarage erworben werden (á 28.500,00 EUR)

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,7 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen. Sonstiges Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit der ImmoPolis Real Estate GmbH.

Die ImmoPolis Real Estate GmbH ist mit dem Vertrieb der angebotenen Immobilie beauftragt. Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages entsteht ein Provisionsanspruch gemäß den gesetzlichen Bestimmungen sowie der individuell vereinbarten Provisionsregelung. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Maßgeblich für Umfang und Beschaffenheit des Kaufgegenstandes ist allein der notarielle Kaufvertrag.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben, es sei denn, uns fällt Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung. Erfolgt eine unbefugte Weitergabe und kommt hierdurch ein Kaufvertrag zustande, behalten wir uns die Geltendmachung eines nachweislich entstandenen Schadens vor. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen, modernisiert: 2020