Zum Verkauf steht ein umfassend modernisiertes Haus in ruhiger und begehrter Lage von Dassendorf. Das im Jahr 1965 errichtete Haus wurde zwischen 2008 und 2024 schrittweise und hochwertig saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, energieeffizienten Zustand.
Auf einem Grundstück von rund 543 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 105,85 m² (ungefähr 115 m² brutto). Zusätzlich wurde der Spitzboden ausgebaut und schafft weitere 20 m² nutzbare Fläche. Der Vollkeller mit um die 40 m² Nutzfläche bietet vielfältige Möglichkeiten, unter anderem als Hobbyraum, Werkstatt sowie mit separatem Heizungsraum und Waschküche.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, eine moderne und großzügige Wohnküche sowie zwei stilvolle Badezimmer. Ein praktischer Wäscheschacht führt direkt vom Badezimmer im Obergeschoss in die Waschküche im Keller und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die umfangreiche Sanierung umfasst unter anderem eine hochwertige Außenwanddämmung, die vollständige Erneuerung des Daches inklusive Dämmung, eine neue Elektroinstallation sowie elektrische Außenrollläden. Im Zuge der Modernisierung wurden zudem die Fußböden gedämmt und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ergänzend sorgen Wandheizungen im Obergeschoss und im Keller für ein angenehmes Raumklima. Auch die Drainage sowie die Abwasserleitungen wurden erneuert.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die durch eine Solaranlage unterstützt wird. Ein zusätzlicher Pelletofen im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre.
Im Außenbereich steht ein neuer Doppel-Carport mit E-Ladestation und angrenzendem Schuppen zur Verfügung. Die großzügigen Terrassenflächen laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
Ein besonderes Highlight: Gemäß Bebauungsplan besteht voraussichtlich die Möglichkeit, einen massiven Wintergarten zu errichten, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann.
Diese Immobilie vereint den Charme eines Bestandsgebäudes mit modernster Technik und hochwertiger Sanierung - ideal für Käufer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause in attraktiver Lage suchen.
Merkmale
543 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Garten
2 Stellplätze: 2 Carports
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
625000 €625.000 €
5.904,58 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Courtagefrei für den Käufer.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
678.125 €1
Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
53.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dassendorf (21521)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Dassendorf, einer gefragten Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg, östlich von Hamburg. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün und wenig Durchgangsverkehr.
Dassendorf überzeugt durch seine naturnahe Lage bei gleichzeitig guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Die Hansestadt ist mit dem Auto in ca. 30-40 Minuten erreichbar und bietet somit ideale Voraussetzungen für Pendler. Auch die nahegelegenen Orte Reinbek und Geesthacht erweitern das Angebot an Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.
Im Ort selbst sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, Ärzte sowie eine Apotheke. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindertagesstätten und einer Grundschule direkt im Ort; weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Wälder und Felder bieten einen hohen Erholungswert. Sportvereine und Freizeitangebote tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Großstadt - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten.
