Gewerbegrundstück zum KaufPreis auf Anfrage5.330 m² Grundstück
Preis auf Anfrage
5.330 m² Grundstück
CITYGATE - Das Gewerbeareal in Bestlage von Waiblingen
Das Gewerbeareal "CITYGATE WAIBLINGEN" präsentiert sich als nachhaltige Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Lagen von Waiblingen. Auf einem ca. 5.333 qm großen Grundstück erstreckt sich eine vielseitig nutzbare Liegenschaft mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 2.457 qm, die durch ihre klare Struktur und ihre gewachsene Nutzung überzeugt.
Das bestehende Gewerbegebäude wurde ursprünglich im Jahr 1978 errichtet und in den darauffolgenden Jahrzehnten kontinuierlich erweitert und angepasst. Die Bauweise kombiniert massive und vorgefertigte Elemente und bietet damit eine solide Grundlage für den laufenden Betrieb wie auch für zukünftige Entwicklungen. Das Gebäude umfasst zwei Geschosse, ist teilweise unterkellert und verfügt über ein funktionales Flachdach. Die vorhandene Öl-Zentralheizung mit einem großzügigen Tankvolumen sichert die Versorgung der Einheiten zuverlässig.
Aktuell ist das Objekt vollständig verpachtet und generiert stabile Einnahmen. Als Hauptmieter fungiert ein etabliertes Eroscenter, ergänzt durch ein Casino sowie eine Cocktail-Bar, die zusätzliche Frequenz schaffen. Darüber hinaus ist ein Teil des Grundstücks an einen benachbarten Autohändler vermietet, was die Ertragsstruktur sinnvoll diversifiziert. Die Mieterstruktur eröffnet perspektivisch Flexibilität, da bereits signalisiert wurde, dass einzelne Flächen bei Bedarf kurzfristig freigezogen werden können.
Das Grundstück selbst bietet durch seine Größe und die vorhandenen Stellflächen weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Die baulichen Kennzahlen mit einer GRZ von 0,8 und einer GFZ von 2,2 sowie einer zulässigen Geschossigkeit von bis zu sieben Vollgeschossen eröffnen langfristig erhebliches Potenzial für Nachverdichtung oder Neubauprojekte im Rahmen des Bebauungsplans Heerstraße / Essener Straße.
Die direkte Lage am Ortseingang, bekannt als "Waiblinger Tor", sorgt für eine außergewöhnliche Sichtbarkeit und eine konstant hohe Frequenz an potenziellen Kunden und Nutzern. Diese Kombination aus Bestand, Lagequalität und Entwicklungsperspektive macht das Objekt zu einer strategisch interessanten Kapitalanlage mit klarer Zukunftsperspektive.
Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.
Das bestehende Gewerbegebäude wurde ursprünglich im Jahr 1978 errichtet und in den darauffolgenden Jahrzehnten kontinuierlich erweitert und angepasst. Die Bauweise kombiniert massive und vorgefertigte Elemente und bietet damit eine solide Grundlage für den laufenden Betrieb wie auch für zukünftige Entwicklungen. Das Gebäude umfasst zwei Geschosse, ist teilweise unterkellert und verfügt über ein funktionales Flachdach. Die vorhandene Öl-Zentralheizung mit einem großzügigen Tankvolumen sichert die Versorgung der Einheiten zuverlässig.
Aktuell ist das Objekt vollständig verpachtet und generiert stabile Einnahmen. Als Hauptmieter fungiert ein etabliertes Eroscenter, ergänzt durch ein Casino sowie eine Cocktail-Bar, die zusätzliche Frequenz schaffen. Darüber hinaus ist ein Teil des Grundstücks an einen benachbarten Autohändler vermietet, was die Ertragsstruktur sinnvoll diversifiziert. Die Mieterstruktur eröffnet perspektivisch Flexibilität, da bereits signalisiert wurde, dass einzelne Flächen bei Bedarf kurzfristig freigezogen werden können.
Das Grundstück selbst bietet durch seine Größe und die vorhandenen Stellflächen weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Die baulichen Kennzahlen mit einer GRZ von 0,8 und einer GFZ von 2,2 sowie einer zulässigen Geschossigkeit von bis zu sieben Vollgeschossen eröffnen langfristig erhebliches Potenzial für Nachverdichtung oder Neubauprojekte im Rahmen des Bebauungsplans Heerstraße / Essener Straße.
Die direkte Lage am Ortseingang, bekannt als "Waiblinger Tor", sorgt für eine außergewöhnliche Sichtbarkeit und eine konstant hohe Frequenz an potenziellen Kunden und Nutzern. Diese Kombination aus Bestand, Lagequalität und Entwicklungsperspektive macht das Objekt zu einer strategisch interessanten Kapitalanlage mit klarer Zukunftsperspektive.
Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.
Merkmale
- Bezug: Ab sofort
- vermietet
- 5.330 m² Grundstück
- Bebauungsplan
- voll erschlossen
- Keller
Die 'Top 10'-Kaufgründe für dieses Haus:
1. Zentrale Lage am Ortseingang von Waiblingen mit hoher Sichtbarkeit und dauerhaft starker Frequenz durch täglichen Durchgangsverkehr.
2. Großzügiges Grundstück mit ca. 5.333 qm bietet Spielraum für Erweiterung, Nachverdichtung oder Neubau im Rahmen des Bebauungsplans.
3. Voll vermietete Bestandsimmobilie sichert stabile Einnahmen und reduziert das Risiko für Kapitalanleger von Beginn an deutlich.
4. Attraktive Mieterstruktur mit etablierten Gewerben sorgt für konstante Nutzung und kontinuierliche Besucherströme am Standort.
5. Baurechtliche Kennzahlen mit GFZ 2,2 und GRZ 0,8 eröffnen langfristig wirtschaftlich interessante Entwicklungsmöglichkeiten.
6. Flexibilität durch mögliche frühzeitige Freigabe von Flächen erlaubt Anpassung an neue Nutzungskonzepte oder Investitionsstrategien.
7. Hervorragende Anbindung an B14 sowie schnelle Erreichbarkeit der A81 Richtung Stuttgart und Heilbronn sichert optimale Logistik.
8. Bahnhof Waiblingen fußläufig erreichbar sowie direkte Busanbindung gewährleisten komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.
9. Etabliertes Gewerbeumfeld mit starken Einzelhändlern steigert Standortattraktivität und sorgt für nachhaltige Wertstabilität.
10. Solide Bauweise mit Erweiterungen über mehrere Jahre bietet eine gewachsene Substanz mit funktionalen Nutzungsmöglichkeiten.
1. Zentrale Lage am Ortseingang von Waiblingen mit hoher Sichtbarkeit und dauerhaft starker Frequenz durch täglichen Durchgangsverkehr.
2. Großzügiges Grundstück mit ca. 5.333 qm bietet Spielraum für Erweiterung, Nachverdichtung oder Neubau im Rahmen des Bebauungsplans.
3. Voll vermietete Bestandsimmobilie sichert stabile Einnahmen und reduziert das Risiko für Kapitalanleger von Beginn an deutlich.
4. Attraktive Mieterstruktur mit etablierten Gewerben sorgt für konstante Nutzung und kontinuierliche Besucherströme am Standort.
5. Baurechtliche Kennzahlen mit GFZ 2,2 und GRZ 0,8 eröffnen langfristig wirtschaftlich interessante Entwicklungsmöglichkeiten.
6. Flexibilität durch mögliche frühzeitige Freigabe von Flächen erlaubt Anpassung an neue Nutzungskonzepte oder Investitionsstrategien.
7. Hervorragende Anbindung an B14 sowie schnelle Erreichbarkeit der A81 Richtung Stuttgart und Heilbronn sichert optimale Logistik.
8. Bahnhof Waiblingen fußläufig erreichbar sowie direkte Busanbindung gewährleisten komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.
9. Etabliertes Gewerbeumfeld mit starken Einzelhändlern steigert Standortattraktivität und sorgt für nachhaltige Wertstabilität.
10. Solide Bauweise mit Erweiterungen über mehrere Jahre bietet eine gewachsene Substanz mit funktionalen Nutzungsmöglichkeiten.
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
Die Provision in Höhe von 4,76 % ist nach dem notariellen Beurkundungstermin verdient und fällig. inkl. MwSt.
Lage
Waiblingen (71332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in strategisch herausragender Lage von Waiblingen, direkt am stark frequentierten Ortseingang entlang der alten B14. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von großflächigem Einzelhandel und etablierten Gewerbebetrieben, wodurch sich eine konstant hohe Kundenfrequenz und Sichtbarkeit ergeben.
In direkter Nachbarschaft befinden sich namhafte Unternehmen und Handelsketten wie Kaufland, Aldi, OBI, Decathlon sowie weitere Fachmärkte und Dienstleister. Diese Konzentration an Frequenzbringern stärkt die Attraktivität des Standorts nachhaltig und sorgt für eine ausgezeichnete Wahrnehmung im regionalen Einzugsgebiet. Einkaufsmöglichkeiten sind somit in unmittelbarer Umgebung gegeben und gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur.
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Apotheken gesichert, die innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar sind. Dies unterstreicht die gewachsene Infrastruktur des Standorts und erhöht die Standortqualität zusätzlich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist effizient organisiert. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Der Bahnhof Waiblingen ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr sowie an das S-Bahn-Netz Richtung Stuttgart und Umgebung.
Das Stadtzentrum von Waiblingen liegt nur wenige Minuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Bundesstraße B14 verläuft unmittelbar am Objekt und stellt eine der wichtigsten Verkehrsachsen der Region dar. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A81 in Richtung Stuttgart und Heilbronn, wodurch eine überregionale Erreichbarkeit gewährleistet ist.
Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewerbliche Prägung mit hoher Dynamik aus. Gleichzeitig sorgt die klare Struktur der Umgebung für eine gute Orientierung und Erreichbarkeit. Insgesamt handelt es sich um einen etablierten, stark frequentierten Standort mit ausgezeichneter Infrastruktur und langfristiger Perspektive.
In direkter Nachbarschaft befinden sich namhafte Unternehmen und Handelsketten wie Kaufland, Aldi, OBI, Decathlon sowie weitere Fachmärkte und Dienstleister. Diese Konzentration an Frequenzbringern stärkt die Attraktivität des Standorts nachhaltig und sorgt für eine ausgezeichnete Wahrnehmung im regionalen Einzugsgebiet. Einkaufsmöglichkeiten sind somit in unmittelbarer Umgebung gegeben und gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur.
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Apotheken gesichert, die innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar sind. Dies unterstreicht die gewachsene Infrastruktur des Standorts und erhöht die Standortqualität zusätzlich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist effizient organisiert. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Der Bahnhof Waiblingen ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr sowie an das S-Bahn-Netz Richtung Stuttgart und Umgebung.
Das Stadtzentrum von Waiblingen liegt nur wenige Minuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Bundesstraße B14 verläuft unmittelbar am Objekt und stellt eine der wichtigsten Verkehrsachsen der Region dar. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A81 in Richtung Stuttgart und Heilbronn, wodurch eine überregionale Erreichbarkeit gewährleistet ist.
Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewerbliche Prägung mit hoher Dynamik aus. Gleichzeitig sorgt die klare Struktur der Umgebung für eine gute Orientierung und Erreichbarkeit. Insgesamt handelt es sich um einen etablierten, stark frequentierten Standort mit ausgezeichneter Infrastruktur und langfristiger Perspektive.
Weitere Informationen
Stichworte
GRZ: 0,8, GFZ: 2,2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
Gastronomie/Hotel: Bar
Weitere Services
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Eine Frage zur Immobilie?
Über den Anbieter
Stuttgarter Straße 96, 70736 Fellbach
Partnerschaft
Frau Simone VogtDein Kontakt
Online-ID: 26HJCD4DHR88
Referenznummer: 16RM00124-3
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