Mehrfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

2.200 €/m²

8 Zimmer  •  225 m²  •  533 m² Grundstück

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Wernigerode (38855)

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Zum Verkauf steht diese charmante und äußerst gepflegte Stadtvilla in idyllischer und ruhiger Wohnlage von Hasserode, einem beliebten Ortsteil von Wernigerode. Die Immobilie überzeugt durch ihren historischen Charakter, ihre solide Bauweise sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine seltene Gelegenheit dar.

Die Villa wurde im Jahr 1920 auf einem ca. 533 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 1995 umfassend kernsaniert. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charme des Gebäudes zu erhalten und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen. Das Ergebnis ist eine stilvolle, sehr gepflegte Immobilie mit zeitloser Ausstrahlung.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 225 m² und verteilt sich auf vier separate Wohneinheiten - von kompakten 1-Raum-Wohnungen bis hin zu großzügigen 2-Raum-Wohnungen. Drei der vier Wohneinheiten verfügen jeweils über einen Balkon in sonniger Südausrichtung, der den Bewohnern einen herrlichen Blick ins Grüne sowie optimale Sonnenstunden bietet.

Alle Wohnungen sind durchgehend gefliest und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand, der eine einfache und unkomplizierte Bewirtschaftung ermöglicht.

Aktuell sind zwei Wohnungen (Erdgeschoß/ Dachgeschoß) zuverlässig und langfristig vermietet. Die 1-Raum-Wohnung im Obergeschoss wird derzeit als Gästewohnung von einem Mieter genutzt und kann bei Bedarf kurzfristig zur Selbstnutzung zur Verfügung stehen. Die bestehenden Mietverhältnisse (EG/DG) zeichnen sich durch Stabilität und langjährige Verträge aus, was die Immobilie besonders für Kapitalanleger attraktiv macht.

Eine großzügige Wohneinheit (Obergeschoß) mit ca. 67 m² steht derzeit leer und bietet vielfältige Möglichkeiten: Sie kann sofort selbst bezogen oder erneut vermietet werden. Diese Einheit besticht insbesondere durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, den praktischen Grundriss sowie den großzügigen Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die freie Wohnung ist vollständig gefliest, sehr hell und freundlich gestaltet und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die einladende Wirkung der Räume.

Ein Stellplatz befindet sich direkt auf dem Grundstück und rundet das attraktive Gesamtangebot zusätzlich ab.

Hinweis: Die Mieter der vermieteten Wohneinheiten wünschen ausdrücklich keine Veröffentlichung von Innenaufnahmen im Exposé, weshalb auf entsprechende Fotos verzichtet wird. Wir bitten hierfür um Verständnis.

Diese besondere Stadtvilla vereint historischen Charme, solide Bausubstanz, attraktive Mieteinnahmen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage von Hasserrode. Ein Objekt, das gleichermaßen Investoren wie Liebhaber klassischer Altbauten begeistert.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 225,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen