Rarität ! Drei-Familienhaus mit Wasserblick unmittelbar am Elbdeich
Unmittelbar am Deich gelegenes Kontor-Haus aus dem 20. Jahrhundert mit drei Wohneinheiten und Teilkeller. Das Haus wurde umfangreich und liebevoll kernsaniert (2011-2015). Dabei entstanden diese reizvollen und individuellen Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über jeweils eigene Wohnungszugänge. Schnelles Internet (Glasfaseranschluss) ist vorhanden.
Zwei der drei Wohnungen werden frei -ohne Mietverhältnis- geliefert. Die Wohnung 1 (Deichwohnung) verfügt über 2 Zimmer mit ca. 58,91m². Die Wohnung kann frei geliefert werden, wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt. Die Mieteinnahme ist fiktiv und beläuft sich auf € 720,00 x 12 =8.640,00 €.
Wohnung 2 (Westwohnung) verfügt über 2 Zimmer mit ca. 63,17m² Wohnfläche als Maisonette und liegt im Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Netto-Mieteinnahmen betragen aktuell € 632,42 x 12=7.589,04 €.
Wohnung 3 (Wasserblick /OG+DG) ist die größte Wohnung und verfügt über drei Zimmer und ca. 157m². Die Mieteinnahme ist fiktiv und beträgt€ 1499,00 x 12=17.988,00 €.
Weiterhin könnten für die beiden Stellplätze folgende Mieteinnahmen generiert werden: fiktiv€ 70,00 x 12 = 840,00 €
Somit könnten sich die Mieteinnahmen p.a. bei Vollvermietung auf rund € 35.000,- belaufen.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
345 m² Grundstück
Terrasse
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Alle drei Wohnungen entsprechen dem Zeitgeist und sind komplett modernisiert worden. Folgende Details möchten wir hervorheben: - Moderne weiße Einbauküchen - Geschmachvolle Bäder - Hochwertige Fußbodenbeläge - LAN-Verkabelung in allen Wohnungen - Zeitgemäße Haustechnik
Wohnung 1 (Deichwohnung): - Alleinige Gartennutzung, eigene Garage - Hinterer Hauseingang - Alleinige Nutzung des Kellers - Neuwertige weiße Einbauküche (2023) - Granitfussböden - Badezimmer mit bodentiefer Dusche
Wohnung 2 (Westwohnung): - Seitlicher Hauseingang - Offene Einbauküche mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank - Duschbad mit bodentiefer Dusche und Anschluss Waschmaschine - Gäste-WC - Französischer Balkon mit Blick
Wohnung 3 (OG+DG): - Zwei lichtdurchflutete Wohnebenen - Bester Wasser- und Marschblick in Haseldorf - Exklusive Einbauküche im Landhausstil - Luxus-Badezimmer im DG mit Regenschauer-Dusche und Badewanne sowie LImestone +Mosaikfliesen - Gäste WC mit grünem Marmor - Zweites Vollbad+bodentiefe Dusche im DG - Großer Hauswirtschaftsraum - Boden aus fein geschliffenem Carrara Marmor - Kaminofen - Weiße Innentüren - Sonniger Balkon mit Elbblick
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
3.553,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.115.096 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
120.096 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haseldorf / Altendeich (25489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Einzigartige Lage mit spektakulärem Blick über das Elbvorland und den alten Hafenlauf. Haseldorf liegt etwa 15 Kilometer westlich von Hamburg in der Haseldorfer Marsch und ist eines der ältesten Dörfer Schleswig-Holsteins. Haseldorf bietet eine Menge für seine Besucher und Einwohner. Lange Spaziergänge am Deich verbunden mit einemn netten Restaurant- oder Cafebesuch, das Einkaufen von frischem Obst und Gemüse in einem der Bauernhäuser, das traditionelle Elbmaschenhaus sowie das Schloss, Golfspielen im Golfclub oder ein Besuch beim jährlich stattfindenenen Schleswig-Holstein-Musikfestival.
Die Buslinie 589 hält vor dem Haus und befördert Sie in ca. 20 Minuten z.B. zum S-Bahnhof Wedel.
Weitere Informationen
Sonstiges
Verkauft wird das Flurstück 52/1. Die Flurstücke 47 und 51 können genutzt und zu einem späteren Zeitpunkt erworben werden. Das Flurstück 110 ist nicht Kaufgegenstand, wird aber aktuell unentgeldlich genutzt. Eigentümer ist der Deich-und Sielverband.
Stichworte
Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
