Großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Hüsten!
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1965, erweitert durch einen Anbau im Jahr 1992, bietet Ihnen vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietungsoption oder als Kapitalanlage - diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein große Wohnung mit durchdachtem Grundriss. Hier stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und einen schönen Blick ins Grüne bietet.
Die Obergeschosswohnung präsentiert sich als attraktive Maisonette-Wohnung mit großzügigem Raumangebot. Auf der ersten Ebene befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie drei weitere Zimmer. Im ausgebauten oberen Bereich ergänzt eine offene Empore mit Balkonzugang das Wohnkonzept. Zusätzlich stehen hier ein Duschbad sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Der Zugang zum Dachbodenbereich bietet darüber hinaus zusätzliche Gestaltungs- oder Ausbaumöglichkeiten.
Die separate Einliegerwohnung eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten - ideal zur Vermietung, für Gäste oder als Büro- bzw. Arbeitsbereich. Auch von hier gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten mit Gartenhütte, der viel Platz für Erholung, Freizeit und Hobby bietet und das Gesamtangebot ideal abrundet.
Dank der gelungenen Kombination aus großzügigen Wohnflächen, mehreren Wohneinheiten und einem weitläufigen Außenbereich bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit für Familien, Investoren oder Mehrgenerationenkonzepte.
Merkmale
937 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
6 Stellplätze: Garage, 5 Außen-Stellplätze
- Gartenhütte mit Stromanschluss sowie Kaminofen - Garage - Einliegerwohnung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1965
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.090,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neheim-Hüsten, Arnsberg / Hüsten (59759)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Stadtteil Hüsten finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: die Heinrich-Lübke-Straße mit Bäckereien, einem Discounter, einem Supermarkt, einer Tankstelle, Banken und gastronomischen Angeboten ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Darüber hinaus befindet sich in Hüsten ein Krankenhaus und verschiedene Bildungseinrichtungen.
Mit dem Auto erreichen Sie in rund 15 Minuten Entfernung auch die Innenstadt von Neheim mit der belebten Fußgängerzone. Über die Autobahn sind Sie zudem gut angebunden in Richtung Dortmund und Richtung Meschede/ Brilon.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten Sie, sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per E-Mail zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen. Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeiten einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung. Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
