Zukunftssicheres Renditeobjekt in Erkrath: Sanierte Gebäudequalität trifft auf Wohnträume
Dieses im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Auf einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 357,7 m² vereint die Immobilie vier Wohneinheiten, die durch eine konsequente Instandhaltungsstrategie und eine überwiegend liebevolle Eigennutzung einen überdurchschnittlichen Pflegezustand aufweisen. Das 380 m² große Grundstück bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit einer hauseigenen Tiefgarage, die über vier Stellplätze verfügt und erst 2025 mit einem neuen Garagentor sowie einem frischen Anstrich aufgewertet wurde.Besonders hervorzuheben ist die zukunftssichere technische Ausstattung des Objekts, die bereits heute Neubau-Standards erfüllt.
Im Jahr 2021 wurde eine hocheffiziente Erdgas-Zentralheizung installiert, die das gesamte Haus über die bereits vorhandene Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Ergänzend wurden die Heizungsleitungen vom Keller bis zum Dachgeschoss vollständig erneuert, eine moderne Wasserenthärtungsanlage integriert und der digitale Standard durch einen flächendeckenden Glasfaseranschluss in jeder Wohneinheit (Stand 2025) sichergestellt.
Die einzelnen Wohneinheiten bestechen durch individuelle Modernisierungshighlights, die den Wohnwert signifikant steigern. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer hochwertigen Vollverfliesung aus dem Jahr 2018 sowie einer exklusiven Landhausküche der Marke Flamme, die 2019 im Zuge einer Erneuerung der Elektrik eingebaut wurde. Im Obergeschoss wurden nach einer fachgerechten Badsanierung im Jahr 2023 weitere Akzente durch modernen Vinylboden im Landhausstil (2024) und komplett erneuerte Schalterserien gesetzt.
Das Dachgeschoss stellt ein besonderes Highlight dar, Hier treffen edle Marmorfliesen auf Echtholzparkett, welches 2025 frisch aufbereitet wurde. Neue Fenstergenerationen aus den Jahren 2021 und 2022 sorgen für lichtdurchflutete Räume, während eine brandneue Hardeck-Küche sowie modernisierte Sanitäranlagen (Stand 2025) den modernen Loft-Charakter dieser Etage perfekt abrunden. Diese Immobilie ist somit die ideale Wahl für Kapitalanleger, die Wert auf erstklassige Substanz und eine Mieterschaft mit hohem Wohnanspruch legen.
Merkmale
380 m² Grundstück
Kein Keller
Balkon
Terrasse
Garten
4 Stellplätze
- Neue Gas-Heizung von 2021 - 4 Tiefgaragen Stellplätze - Beliebte Lage - Glasfaseranschluss ist in jeder Wohnung vorhanden - Eine Wasserenthärtungsanlage wurde 2021 eingebaut - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Komplette Erneuerung der Heizungsleitungen - Moderne Vollverfliesung von 2018 - exklusive Flamme-Landhausküche von 2019 - Saniertes Bad im 1. OG von 2023 - Neue Fenster von 2022 - Edler Marmor/Parkett im letzten Jahr aufbereitet - Rauchmelder 2025 Erneuert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
3.214,98 €/m²
Provision für Käufer
5.00 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.00 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.288.805 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
138.805 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
74.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.055 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterfeldhaus, Erkrath (40699)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Erkrath-Unterfeldhaus gelegen, verbindet diese Immobilie erstklassige Lebensqualität mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Die gewachsene, von gepflegten Einfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft bietet ein ruhiges und sicheres Umfeld, das besonders bei Familien und anspruchsvollen Pendlern geschätzt wird. Nur wenige Minuten entfernt lädt der Unterbacher See mit seinen vielfältigen Wassersport- und Erholungsmöglichkeiten zu Aktivitäten im Grünen ein, während das nahegelegene Neandertal weitere Naturerlebnisse bietet.
Die tägliche Nahversorgung ist durch das lebendige Zentrum am Neuenhausplatz mit Supermärkten, Apotheken und Banken sowie Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung bestens gesichert. Dank der hervorragenden Anbindung an das Autobahnkreuz Hilden (A3/A46) sowie das regionale ÖPNV-Netz sind die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen und die umliegenden Metropolen des Rheinlandes in kürzester Zeit erreichbar. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus einem naturnahen Rückzugsort und uneingeschränkter urbaner Flexibilität.
