Diese moderne, neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Spelle.
Einzelhandel, Gastronomie, Arztpraxen, Rathaus und Banken sind fußläufig sehr gut und schnell erreichbar.
Über ein massives Treppenhaus oder mit dem geräumigen Fahrstuhl erreicht man im Dachgeschoß die ca. 75 qm große Wohnung.
Die offene Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon bilden das "Zentrum" der Wohnung. Die moderne Küchenzeile ist bereits im Kaufpreis enthalten und der windgeschützte Balkon bietet einen schönen Blick ins Zentrum von Spelle.
Zwei geräumige Schlafzimmer; ein schönes Bad (einschl. Badmöbel) und ein Hauswirtschaftraum (einschl. Einbaumöbel) runden das Raumangebot dieser Wohnung ab. Der eigene Dachbodenbereich (über Bodentreppe in der Wohnung erreichbar) bietet weiteren Stauraum.
Ein eigener PKW-Stellplatz; ein kleiner, abschließbarer Geräteraum und die Nutzung des gemeinschaftlichen Fahrradraums sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung verfügt über Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, einer dezentralen Wohnungsbelüftung mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung und wurde als KfW-Effizienzhaus 70 und nach der Energieeinsparverordnung (EnEV2014) gebaut.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend/unvermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand; eine Übergabe wäre kurzfristig möglich.
Merkmale
Dachgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HaustypKfW 70
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
3.333,33 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
274.950 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
24.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.500 €
Provision für Käufer (2,98%)
7.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spelle (48480)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Samtgemeinde Spelle liegt im südlichen Emsland im Westen Niedersachsens und umfasst die Mitgliedsgemeinden Spelle, Schapen und Lünne. Der Ort befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen Rheine und Lingen (Ems) und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter infrastruktureller Anbindung. Spelle verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A30 (Amsterdam-Bad Oeynhausen) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Osnabrück, Münster sowie in die Niederlande. Die Bundesstraße B70 sorgt für eine direkte Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Der Bahnhof im nahegelegenen Rheine bietet zudem Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ausgebaute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, ärztliche Versorgung sowie Apotheken sind vor Ort vorhanden. Darüber hinaus bietet Spelle ein vielfältiges Angebot an Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Feldern, Wiesen und Radwegen entlang des Dortmund-Ems-Kanals unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert. Spelle ist insbesondere für Familien und Berufspendler ein attraktiver Wohnstandort, der naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Kombinieren Sie Ihren Immobilienkauf mit einem Finanzierungskonzept der Volksbank Süd-Emsland eG. Gerne organisieren wir Ihr persönliches Beratungsgespräch mit unseren Finanzierungsberatern. Die hierfür erforderlichen Objektunterlagen liegen diesen bereits vor.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
